推案量爆房市復甦? 銀行卻這樣說...

2019-04-02 591編輯部報導

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建商積極推案，根據《工商時報》報導，大型行庫內部最新的房地產市場動向評估報告指出，新建案增加速度現在看來已遠大於目前買氣，恐怕將成為影響今年房市的重要變數，供過於求的問題有可能因為供給量的超增，反而制約房市景氣的回復速度。

中央銀行日前公布2018年全年五大行庫的房貸金額新承作量已連續成長兩年，且年增率創下近九年來最大增幅來到7.1%，不過並不代表先前房市供過於求的問題已解決，主要是北台灣2018年第4季的新成屋及預售屋的銷售量已接近1,500案，供給量增加速度遠大於買氣回溫幅度，恐怕會持續累積賣壓。

根據大型行庫內部評估報告指出，房市主要有三大不確定變數，首先就是新建案太多，再來就是中美貿易戰不確定性及薪資凍漲，這些均使買方趨於保守。該報告分析指出，中美貿易戰迄今未完成談判，導致台股、匯市、房市或整體的GDP都有隱憂，也影響民眾對於後續景氣的看法與所得變動，有可能使民眾對買房縮手。

此外，薪資凍漲也是一個問題，儘管政府呼籲企業加薪，但有加薪的企業其實有限，特別是數萬家非上市櫃的中小企業，因此整個市場的薪資行情幾乎形同凍漲，加上現在房價又維持高點，這些都將使買方趨於保守。

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