房市要落底? 專家:移轉棟數得突破這數字

2019-04-03 591編輯部報導

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圖/對於高雄3月買賣移轉棟數為六都居冠，顏炳立認為只是短暫的狀況。

近期面對多數房地產業者認為，房市已落底，甚至步入好轉跡象，有些區域更傳出房市熱絡買氣。不過根據《自由時報》報導，戴德梁行董事總經理顏炳立對此表示，沒有辦法想像市場會熱到哪裡去，不過，若今年房市買氣能夠放量，買賣移轉棟數突破30萬棟，是有機會落底。

｜整體市場仍屬於緩跌趨勢

戴德梁行2日舉辦第1季商用不動產季報，顏炳立指出，整體市場仍屬於緩跌趨勢，只是修正幅度沒有過往這麼大，而且過去蛋黃區已經跌掉2成，蛋白區也跌掉3成，部分區域甚至更慘，都符合自己在2016年時發表，房市要緩跌3年、盤整4年的預測。

他分析目前房市的買盤，剛性的自住需求達九成，僅一成是豪宅，投資客幾乎可以說不見了，但整體房市仍不好，不過，若今年房市買氣能夠放量，買賣移轉棟數突破30萬棟，是有機會落底，至於，近期高雄買賣移轉棟數是六都中成長最亮眼的一區，他認為是短暫的狀況，畢竟整體市場仍處於修正格局。

｜預售屋房價盤整最大

顏炳立指出，目前的房價處於溫和破壞，因為賣方有過高的期待，在過去3年高點買的資產，現在沒有順利脫手的買家都處於怨嘆的階段。而且目前價格最大的破壞在於預售屋，像是某個預售豪宅案，每坪成交價210萬餘元，加上因為預售屋是期貨，新成屋、中古屋是現貨，倘若期貨只能賣到210萬元，現貨必須打七折價格賣，因此，現在說中古屋很熱，在他看來是相當懷疑。