國產署釋出地上權土地 底價打三折招標
圖/高雄市三民區覺民光武路口,為此次地上權案底價最貴的地方。翻攝google
根據《自由時報》報導,國產署今(22)日表示,將釋出11筆國有土地辦理招標設定地上權,總面積2.96公頃,權利金底價共14.3億元。然而由於地上權在不同區域適合發展的類型不同,加上銀行貸款計算下來不如一般自住型房貸,導致地上權產品較不熱絡,因此國產署也將本次底價降低為市價的3~4成,希望藉此提升投資人出手的意願。
|地上權發展類型因地制宜
國產署表示,本次將釋出11筆地上權案,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中權利金底價最高的則為高雄市三民區覺民路及光武路口的土地。一般來說,招標權利金底價將按政府規定為土地市價的3~7成,然而本次權利金僅市價3~4成,希望藉此提升投資人出手意願。另外,招標案中地租隨申報地價調整者年息率為1%,不隨申報地價調整者年息率為2.5%。
房仲業者表示,地上權在不同區域適合發展的類型也不同,像是北市房價偏高的區域,新大樓開價每坪以100萬元計算,地上權住宅開價則約60萬元,對購屋人來說仍不具吸引力,因此發展商用型不動產成效較佳,但若土地位於中價位的住宅區,對於資金有限的購屋人而言,相對提升吸引力。
編輯觀點
除此之外,地上權產品發展較不熱絡的原因還有,像是不可分割地上權建案,因為沒有建物權狀只有使用權,通常都是銀行貸款給建商,建商再轉貸,造成貸款成數較低,利率也約在3~4%,可分割地上權貸款成數及利率雖較不可分割好,但計算下來還是不如一般自住型房貸。
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