台北第一環失色 房價連三個月下跌

圖/根據最新一期新北住宅價格指數顯示，北大特區房價近3年呈現持續上漲的趨勢。

新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，與第3季相較，整體大致呈現平穩趨勢，進一步分析各區域，三重、蘆洲區指數出現連續3個月下跌，下跌至近3年最低。而中和永和區也出現微幅下跌，以捷運站周邊價格支撐較強。最後在整體開發區指數方面，由北大特區房價近3年呈現持續上漲的趨勢。

｜台北第一環 下跌至近3年低點

新北市2018年第4季(10~12月)價格指數分別為99.47、101.04及98.64，大樓價格指數分別為101.32、101.43及99.81，公寓價格指數分別為93.36、95.01及94.72，與第3季相較，整體大致呈現平穩趨勢，但是鄰近台北市的三重、雙和地區連3個月房價下修。

進一步分析各區去年第4季走勢，多呈現3%以內的漲跌。其中三重、蘆洲區指數出現連續3個月下跌，12月指數為97.52，較前月下跌2.10%，與去年同期相較下跌1.91%，下跌至近3年最低。中和永和區12月指數為100.67，較前月下跌0.26%，與去年同期相較上漲0.75%，中和永和區指數近3個月也出現連續下跌，不過幅度較小，整體趨勢仍穩定。

｜中永和捷運價格支撐平穩

新北市捷運發展成熟，大眾運輸機能帶動沿線房市，觀察去年第4季捷運沿線房價指數，大多呈現平穩走勢。中和永和線指數為103.07，較上季上漲0.4%，與去年同期相較上漲1.36%，且與次分區指數下跌相較指數相對平穩，顯示捷運站周邊地區價格支撐較強。

圖/以捷運沿線指數方面來看，中永和捷運周邊價格支撐平穩。

另外，板南線土城段指數為98.08，較上季下跌1.18%，較去年同期下跌5.41%，指數出現連續3季下跌。而板南線板橋段本季指數為96.17，較上季上漲1.62%，較去年同期下跌3.06%，短期稍有回檔跡象，長期仍呈現下跌趨勢。

｜北大特區持續上漲三年

在整體開發區指數方面，去年第4季台北大學特定區指數為110.58，較上季上漲2.93%，較去年同期上漲7.32%，此區房價近3年來呈現持續上漲趨勢，淡海新市鎮本季指數為101.46，較上季上漲0.28%，較去年同期上漲1.12%，林口新市鎮本季指數為98.68，較上季下跌0.13%，較去年同期增加0.69%，指數走勢相對較平穩。