容積獎勵倒數 危老改建送件潮湧現

圖/全台老舊房屋眾多，因透過危老重建較都更便捷，造成申請件數快速增加。

透過都市危險及老舊建築物加速重建條例(危老條例)重建，因程序較都市更新簡便又迅速，加上享有10％時程獎勵，造成全台申請件數激增，根據《工商時報》報導，全台申請案件已達255件，正式核准達128件，以新北市、台中市和台北市最為熱門，不過由於時程獎勵預計在2020年5月9日將截止，預期未來一年最後期限將湧現申請高潮。

｜時程獎勵倒數1年

根據內政部營建署統計，自2017年5月實施危老條例以來，全台申請案件已達255件，正式核准達128件，與都市更新條例上路21年，迄今已核定且公布實施件568件相比，危老快速許多，其中又以新北市、台中市、台北市申請件數最多。危老條例主要針對屋齡逾30年、無電梯且為都市計劃範圍內非歷史建築，只要100％住戶同意，即可申請重建計劃，相較都更來得更簡便。

危老條例預計將施行至2027年5月31日，不過10％時程獎勵則須在3年內申請核准才可取得，換算下來最高將享有40%容積獎勵，時程獎勵也預計在2020年5月9日截止。統計雙北市共已有56件獲准時程獎勵，其中拿到40％容獎滿分的案件以台北市9案，占40％之多。

｜危老助小基地重建

除了住宅、市場案之外，連辦公大樓及飯店等商用不動產也都搭上危老熱潮，申請危老的案件中，規模最大的為台北市是南門市場，基地面積達1,191坪，取得容積獎勵達30％，預計改建後，低樓層同樣規劃為南門市場、高樓層將作為政府辦公室。而目前基地面積最小的危老案則位於台北市中山區遼寧街26.62坪的土地，顯示危老條例讓再小的基地也有機會重建。