哪裡高鐵土地這麼夯? 溢價率近50%

圖/本次標售案以位於台南高鐵站周邊標號南13的土地溢價率最高。

交通部高速鐵路工程局今(13)日公開標售，分別位於桃園、新竹、台中、台南4站27筆土地標售。標售結果共20個標號順利脫標，脫標率達74.1%，溢價率最高的為台南高鐵站土地，達46.9%。房仲業者認為，這次標售熱度主要是各站周邊土地價格盤整許多，加上硬體的公共建設陸續到位時，房市逐漸回溫，可望成為今年全台土地買氣的風向球指標。

｜台南標的溢價率最高

台南受惠於沙崙智慧綠能科學城動工，中研院南部院區未來也可望帶動就業人口，使得建商積極於台南標地，其中位於台南歸仁商業區南13土地，由達麗建設以每坪22.8萬成交，溢價率46.9%為本次最高，房仲業者表示該地基地方正，並緊鄰高鐵站旁的商業區用地，位置佳開發價值高，加上此次底標不高，因此吸引開發商投標。

另外，本次投標最熱門的標號12，最終由華友聯開發標得，標脫單價約每坪15.6萬，周邊住宅用地交易單價約10~15萬，此地鄰近公園，更與會展中心、科學城等多項重大建設相鄰，眾多建商看準此項優勢，積極搶標。

圖/新竹高鐵站周邊標號竹1的土地，為此次總價最高的地。

｜新竹標的脫標總價最高

桃園站4標號中，由櫻花建設以每坪42萬元、總價6.98億元得標桃4標的土地，溢價率17.6%，為桃園站溢價率最高的土地，房仲業者表示，桃園站土地4標皆出脫，主要原因是因房市歷經2~3年的價格盤整後有回溫，加上此地為稀有的大面積土地，因此較具吸引投資者目光而出脫。

這次標脫最高總價是46.8億元的竹1標，由林姓自然人奪得以每坪79.9萬元標出，房仲業者表示此地屬於高鐵站前的核心區域，且三面臨路、土地面積大，緊鄰生物醫學園區，未來發展值得期待，成為投標者搶標的主因。