高雄車站精華地都更 效益上看百億元
圖/基地因鄰近高雄火車站,地段精華,開發後效益上看百億元。
交通部台灣鐵路管理局為活化土地利用,且配合高雄周邊地區發展,即日起公告招商「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都市更新實施者案,台鐵局表示,此地鄰近台鐵高雄車站,為高雄市精華地段,基地面積共8,392坪,開發後效益上看100億元,將公開評選民間業者投資建設。
|基地位於高雄精華地段
此次都更基地位於高雄市精華地帶,鄰近台鐵高雄車站及捷運高雄車站,區域條件佳,基地範圍東至長明街38巷,西至建國二路190巷,南接長明街,北接大港街及長明街38巷5弄,北側緊鄰高雄市區鐵路地下化工程範圍,基地現為素地及停車場使用,未來將開闢為50公尺綠園道,活化周邊土地使用。
圖/高雄此次都更招商基地面積共8千多坪,現為素地及停車場使用。翻攝交通部台灣鐵路管理局
本案基地面積約8,392坪,土地使用分區為建蔽率50%、容積率300%的第二種特定商業區,為產權單純的100%公有地,預估總銷樓地板面積可達3.5萬坪以上,開發效益上看100億元。為促進臺鐵局管有資產永續經營、提升利用效率,配合周邊地區發展,本次招商改採全區都市更新權利變換方式進行活化開發,公開評選民間業者投資建設。
編輯觀點
根據591新建案市調指出,高雄火車站周邊建案目前去化狀況不錯,區域開價前站維持2字頭,而後站則為2~3字頭,其中位在後站三民區的「擁捷」,因基地周圍多為舊透天,因此有許多換屋的民眾前來購屋,其中3房產品去化速度最快。另外,「聯上V1」2房已幾乎完銷,現在主打3房總價888萬起。
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