因這三大原因這新社區賣出慘賠千萬

2019-05-20 591編輯部報導

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圖/位於新莊的「亞昕向上」社區，受到房市反轉影響，出現賠售出場交易。翻攝google

又有屋主慘賠，根據《經濟日報》報導，實價揭露，新北市新莊副都心的「亞昕向上」社區出現一筆16樓戶交易，屋主於預售時以3800萬元買進，今年2月以2800萬元賣掉，慘賠1000萬元出場。根據房仲業者分析，由於「亞昕向上」坪數大、總價高及戶數多，受到近年房市反轉影響，因此房價難以守住。

｜「亞昕向上」出現3筆賠售交易

根據實價揭露，「亞昕向上」出現一筆16樓戶交易資料，今年2月時屋主慘賠1000萬元出場，且根據資料指出，「亞昕向上」交屋至今3筆轉手全都賠售出場，還包括去年10月，另一間16樓戶以3330萬元轉手出售，屋主也賠了1080萬元，而另一戶於2017年5月就認賠殺出，當時以4184萬元買進、3380萬元售出，賠了804萬元。

｜坪數大、總價高社區房價難守

根據房仲業者指出，「亞昕向上」緊鄰中原路商圈，生活採買機能相較新莊副都心其他社區佳，且過去於預售時期成交單價約52~53萬元並未偏高，是當時新莊副都心建案的普遍行情。不過由於近年房市反轉，坪數大、總價高及戶數多的社區影響最大，其中該社區格局規劃約60~70坪，總價4000萬以上且戶數多達94戶，因此房價難以守住。

房仲業者進一步分析，新莊副都心房市因受到建案「皇翔御花園」低開價的衝擊，區域房價幾乎掉了一個字頭，雖然近一年來已逐漸有回穩趨勢，不過該區仍以中小坪數為主，因此當時坪數過大、戶數較多的社區，屋主現階段若要轉手，仍多得賠售出場。