台商回流掀搶地潮? 業者:只是剛性自用需求

圖/高雄大社工業區。翻攝自高雄市府官網

中美貿易戰火再起，川普先對2,000億美元大陸輸美商品課稅，引發全球股匯動盪，讓大陸台商如驚弓之鳥，也引爆史上最大台商回流潮。不過這波潮流是否有造成搶地潮？知名商仲總經理顏炳立今（22）日表示，從土地交易量來看，市場沒有饑餓的台商，只有剛性理性自用需求的台商，土地市場沒想像中那麼熱。

｜經濟部：台商回流 將帶來2萬8000個工作機會

根據《經濟日報》報導，美中貿易戰近來升溫，成為房地產市場話題，不少業者表示，台商回流，工業用地受惠最大，搶地潮一觸即發，再加上蔡政府抓緊台商轉移生產基地潮流，啟動「歡迎台商回台投資行動方案」，目前台商回台累計近2,900億元，蔡政府看反應熱絡，更將目標倍增至5,000億元，經濟部長沈榮津更指回帶來2萬8000個工作機會，使不少業者皆看好這波台商回家潮。

｜顏炳立：並未看到台商積極追價搶地

不過顏炳立指出，從近年土地交易量來看，早在2016年，就有一批先知先覺的台商率先回流購地，當年土地成交量833億元，工業土地就占了358億，占比43%，是近三年最熱的一年，2017年工業土地降至204億，占比17%，2018年工業土地交易回升至278億元，占比也僅18%。

美中貿易戰開打以來，今年工業土地交易仍升溫，前五個月達262億元，不過仍是以自用需求為主，許多人說台商急著回台購地，但他身在市場，感受不到這種熱度，並未看到台商積極追價搶地。

｜經濟部：用於購地的投資金額比例僅6.4%

而經濟部日前也證實，今年至今通過歡迎台商回台投資方案的投資案，用於購地的投資金額比例只有6.4%，其餘皆是用於建造廠房、購置設備、研發、購料等，且實質投資禁止投資不動產開發業、建築業等與不動產相關行業。