低總價398萬起北高雄蛋黃區小宅熱

2018-01-18 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

高雄新左營房市近期以生態園區生活圈與高鐵商圈為發展熱區，過往推案多以中大坪數為主，成交總價要價千萬以上，案量消化慢。2017年房市買氣回升，價格趨於持穩，區域成交落在22~27萬/坪之間，年底推案趨勢也由大坪數轉為中小坪數產品，以低總價千萬以內吸引首購族群，近期銷售表現均亮眼。

│小坪數紛出搶攻首購

南高雄屬早期開發聚落，近年高雄市人口重心漸往北高雄移動，生態園區生活圈與高鐵商圈，生活機能完整，交通機能又有捷運紅線及3鐵共構支撐，及有多所明星學校，地段優勢明顯。前2年推案多以中大坪數產品為主，但因總價均要千萬以上，銷況不如預期，區域內建商手中仍多中大坪數產品消化中。近期建案轉為推出小坪數產品，吸引首購族進駐。

│上市建商2房熱銷

捷運生態園區生活圈，推案單價相對巨蛋商圈建案低，吸引許多首購及首換民眾看屋。「京城君匯」推出2~4房，27~70坪產品，開價26~28萬/坪，至今開案3個月2房產品已完售。

│重劃區小宅案量湧現

屬於左營高鐵商圈的29期重劃區，近期推出2場小宅預售案，以低總價搶進高鐵生活圈房市。龍騰建設預售案「鑫高鐵」，基地位於華夏路與重平路口，距三鐵共構僅500公尺，規劃小坪數產品2~3房、20~36坪，開價25~30萬/坪，目前潛銷中，進場2周已售出30戶。新進場預售案「圓禾向青」，距左營新光三越300公尺，規劃2~3房，20~34坪，開價25~29萬/坪，開出廣告戶2房398萬。

「鑫高鐵」與「圓禾向青」接待中心均位於重和路同一排店面上，總價最低均在500萬內，符合市場首購族群接受度，預期未來銷況樂觀。