新承做房貸創新高 學者:未來房價跌幅有限

2019-05-24     591編輯部報導
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圖/五大銀行新承做房貸下7年以來同月新高。圖為北市鳥瞰圖。

中央銀行昨(23)日公布4月五大銀行新承做房貸為新台幣476.35億元,月增11.53億元,創下7年以來同月新高,且4月六都建物買賣移轉棟數均呈兩位數上揚。另外,台銀因今年承辦「築巢優利貸」使房貸餘額上升,超越中信銀,榮登房貸「二哥」寶座;房貸「一哥」土銀則認為台商回流對工業區有正面助益,學者則指出,房貸持續創新高,除了房價不斷升高以外,與貸款管制鬆綁後,貸款成數增加有關,多方原因支持下,房價未來跌幅有限。

|央行:房市呈現溫和成長趨勢

根據《中央社》報導,央行經研處副處長吳懿娟分析,4月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸金額續揚,六都的建物買賣移轉棟數合計月增4.1%、年增達28.1%,均反映房市溫和成長的態勢。

至於4月五大銀行新承做房貸平均利率1.622%,月減0.005%,吳懿娟表示,因利率較低的青年安心成家貸款承做比重增加,還有台灣銀行積極承做「築巢優利貸」,其他銀行也推出優惠房貸專案,積極爭取優質客戶,均導致利率降低,但這次的變動也不是很大。

|「築巢優利貸」加持 台銀榮登房貸「二哥」

台灣銀行去年成功標下今年的公教人員「築巢優利貸」,使房貸餘額上升,累計4月底已經超越中信銀,榮登房貸「二哥」寶座。國內不動產放款龍頭的土地銀行董事長黃伯川則指出,台商回流對台灣房市不論是在價格或交易量上,都有正面助益,他並分析,從多個工業區土地的價揚,乃至於工業區土建融案的增加,以及供案的去化速度,都可看到台商回流對房市的助益。

|學者:未來房價大幅下修 問題會在金融泡沫上

景文科大財務金融系副教授章定煊則在臉書表示,導致房貸持續創新高的主因,除了房價不斷升高以外,與貸款管制鬆綁後,貸款成數增加有關。此外,隨著台灣人口老化,未來房價可不一定會崩潰,目前房價問題越嚴重的都市,未來房價的跌幅會越有限,關鍵點為人口遷移,意即未來台灣人口會大量集中於都市地區,如果房價會大幅下修,問題會出在金融泡沫上,而不是人口上。

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