買房甭吃苦 新竹700萬2房這裡都有

圖/新竹市整體薪資僅次台北，總價700萬元就能買2房，房價相對便宜。

新竹市受惠新竹科學園區，提升區域整體薪資，薪水僅次於北市，房價卻便宜許多，被譽為「幸福城市」，同時也是全台生育率最高的縣市，在新竹市、竹北市總價700萬內就可以買到2房產品，甚至在部分的重劃區可以買到小3房，可以說是經濟又實惠。

│馬偕商圈機能豐富

新竹市為全新竹商業都會重心，也是清華大學、交通大學座落地，整體生活機能發展成熟，分為東區、北區及香山區。其中，東區馬偕商圈鄰清華大學，有醫院、綠帶、賣場，主幹道公道五路能快速抵達國道1號，交通便捷，理銘開發在水源路的預售案「文清」，2房加平面車位總價698萬元起，強調低公設、低首付。

圖/東區馬偕商圈鄰近國道1號，交通便捷。

│金雅重劃區近湳雅商圈

來到新竹市今年最受矚目的新興重劃區，金雅重劃區位北區金雅西街、金農路，緊鄰台68線東西向快速道路，近湳雅大潤發商圈、大魯閣湳雅廣場，鄰鬧區加上聯外便利，吸引建商搶進插旗，新案開價每坪19萬元起。天禾建設推出的預售案「天玥」2房總價638萬元起；另，寶福聚建設的「成真」公設比26~28%，3房總價僅588萬元起。

圖/金雅重劃區為新竹市近期最夯的重劃區，吸引許多建商插旗。

│南勢重劃區近城隍廟

新竹市南勢重劃區新案以低總價搶市，區內延平路貫穿核心市區一路至香山區，同時享有城隍廟商圈、大遠百以及香山生活圈的機能，西側還有大庄路商圈，新案「宸岳首品」為3房產品、「擎業水岸」則為2房規劃，2案皆位於延平路一段附近，近滿額學校竹光國中、虎林國小，開價每坪20~23萬元，比市區、園區便宜至少1~2成。

圖/南勢重劃區距離新竹市精華區城隍廟商圈、大遠百不遠。

│縣三鄰興建中遠百

提到竹北市不免聯想到大量開發、推案的重劃區，以及近年的重大建設高鐵新竹站。由於竹北市縣治一、二期重劃區發展早，開發趨飽和，建商開始往豆子埔溪以北的縣治三期推案，區域具遠百BOT案建設利多，相較鄰近縣治二期與高鐵特區，多為中小坪數的首購、首換產品，總價498萬元起的「公園1號」強調面公園，「富宇雙學苑」則主打水岸首排景觀宅。

圖/縣治三期新案「富宇雙學苑」規劃2~4房產品，總價668萬元起。

│親民價水瀧重劃區

自辦市地重劃的水瀧重劃區佔地約2.06公頃，旁邊就是台元科技園區，發展不到10年，但鄰中正東路、三民路商圈且近國道1號交流道，親民房價吸引不少年輕人與台元科技園區、附近工業區的上班族，新案平均每坪開價約21萬元。同處商業區的建案「四季繪」與「興希望」總價不到500萬元就能買2房；緊鄰水瀧公園的「綠光森林NO.22」則打出總價598萬元起。

圖/水瀧重劃區新案多環繞在水瀧公園附近。

│重劃區周邊機能完備

最後，看到華興重劃區，位置上大致在華興3街以西及環北路五段以東，新案開價與水瀧重劃區差不多，雖然討論度沒有竹北市其他區域高，但其生活機能就近依附竹北西區，學區完整、中正西路與華興街商家也多，還有台鐵竹北車站，區域發展純熟。鼎毅建設在區內新國街推出「唐霞觀」公設比30.5%，3房格局700萬元有找；「鼎集」則主打2房2間獨立衛浴設計，總價649萬元起。

圖/鼎毅建設在華興重劃區推出大樓案「唐霞觀」，3房總價672萬元起。