中正區推案供給旺 小宅型產品選擇多

圖/中正區正隆官邸即將推出，規劃58~75坪產品。

屬於早期發展區域的台北市中正區持續有新案推出，因有便捷的交通網路及著名學校，始終維持一定的討論度，近期新案來人量平均25~30組/周，據591新建案統計，許多新案爭相推出小宅型產品，因屬性都很接近，拉長了民眾思考期。

北市蛋黃區，單價依舊三位數

中正區為臺北市區開發較早的區域，也是台北都會區的核心，此區機能發展十分完善，交通有台北車站為全台灣最大交通樞紐站，台鐵、捷運、高鐵都匯集至此，非常便利，各大商圈如古亭商圈，公館商圈，生活機能發展成熟，也有不少明星學校如台灣大學，建國中學，北一女中，學區完整，屬台北市的蛋黃區，房市單價平均落在三位數上下。

學區景觀機能好，新案主打地段價值

中正區近期新案，即將於6、7月公開，如由正隆機構投資興建的「正隆官邸」，基地位於杭州南路一段，規劃58~75坪3房產品，，鄰近台大醫院、成功高中；由品陽建設在三元街旁的新案「品暘大苑」，規劃2~3房25~47坪的產品，主打近台北植物園與建國中學，接待中心也全新落成，即將公開銷售。

同期小宅產品多，產品易受比較

中正區南段規劃許多小宅型產品，同樣也主打地段及生活機能，吸引首購族及區域客，像是位於古亭商圈一帶汀洲路二段173號旁的「阿曼學學」，主力為2房20~30坪，訴求耐震達6級，開價95~105萬/坪左右，銷售反應佳，目前銷售進度已達4成。「古亭匯」規劃1~2+1房13~30坪，也強調離古亭捷運站2號出口只有100公尺距離，銷量也已達3成多。

銷況反應尚佳的「寶舖212」規劃2房23~26坪雙套房格局，主打7級耐震結構設計，全案銷售率超過4成。而近台大公館商圈的「台大學」，產品為1~2房格局11~20坪，推出1488萬廣告價，訴求台大對面及挑⾼3米6空間，來人數也相當的熱絡，平均可達一周30組。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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