房價有漲就算賺? 學者:沒到這數字都是賠

圖/專家認為，2014年買房漲幅沒達到16%以上，其實都是賠。圖為青埔區

投資房地產，只要有漲就代表賺錢嗎？事實上卻不見得如此。景文科技大學財務金融系副教授章定煊統計交易成本、房貸支出後，他認為，2014年時買房的人，如果漲幅沒達到16%以上，其實都是賠。

｜2014年購屋者 房價沒漲到16%以上都算賠

投資房地產到底怎樣才算是賺?章定煊日前在臉書表示，他最近找了一個金融商品投資，在計算報酬率時想到，這幾年不少名嘴藝人大談購屋術，好像很好賺，不免好奇報酬率究竟是怎麼算出來的。他指出，台灣房市在2014年出現轉折，至今已快五年，若以2014年買房的人來算，學術文獻指出，房地產交易成本約在5~10%之間，以7%來算，貸款利率也從優算1.75%，5年的複合利率約9%。

假設房屋的折舊抵掉了房租支出，2014年的購屋者，這幾年上漲沒有達到16%以上(7%+9%；交易成本+利息支出)，其實都是賠。且從財務觀點來看，除非選中某些新開發區域且及早進場，否則也大概都是賺少賠多。

｜價漲量增 最快明年總統大選結束後才出現

章定煊表示，以上計算還不是經濟上的計算法，因為以上的計算法是以實際支付的成本計算損益，經濟上是要用的機會成本來計算損益，機會成本就是要進行這項投資因而放棄次佳投資機會的報酬。

他還指出，以自己這次買的金融商品來說，就算運氣背了一點，遇到貶值跟降息，7年累計投資報酬率應該還是能達到30%，如果他去買房地產，房價必須漲37%(7%+30%，交易成本+機會成本)，才會划算。但就目前的房市來看，即使是最樂觀的業者，頂多預期價穩量增。激發價漲量增的多頭資訊即使有，最快也要明年總統大選結束後才可能出現。