南崁銷售倒數中 山鼻站預售案進場

圖/進機場捷運山鼻站，目前唯一建案「凱禾山林繪」,規劃透天與電梯公寓。

桃園市蘆竹區的南崁地區機能成熟，在售建案工程已落架完成，預計第四季即可交屋入住，其中大樓35坪以下產品皆已售罄，成交區間每坪27~29萬元，河岸景觀可上看3字頭。除南崁中心建案外，鄰近機場捷運山鼻站，有一預售建案進場，規劃透天、電梯公寓的產品。

｜南崁生活區機能成熟 山鼻站重劃區將進場

桃園市蘆竹區的南崁地區為機能最完整的區域，周圍商圈皆有。聯外交通為國道一號南崁交流道，中正北路交流道將增設北出、南進車道，改善南崁車流，預計2021年完工。

另外，機場捷運山鼻站旁的山腳新市鎮重劃區已於前年徵收土地，此區包含山鼻、內厝、外社等地區，目前已完成分配，預計10月完工、點交，未來將結合商業、生活、交通等機能。

｜河濱旁建案去化近200戶　透天搶進南崁

目前南崁區域線上新建案共有6個，多為3-4房的換屋型產品，其中主打光明河濱公園第一排的「光明鼎」、河岸景觀的「宜誠一極」，結構工程皆為SRC，兩建案工程進度已落完架，預計第四季交屋，去化共近200戶的量體。

除此之外，近期公開的電梯透天產品「弘昌富澤」，由弘昌營造投資興建，規劃5棟地上5層連棟透天，格局為95~118坪，面寬5米、縱深12米，一樓店面挑高6米7與4套房，總價為3850~5400萬元。

｜上南崁學區宅建案醞釀 預計第三季公開

除南崁中心商圈建案外，位於上南崁中山北街的「合遠涵萃」，由合遠建設投資興建，規劃3棟地上12,13層/地下3層，共104戶住家、6戶店面的住宅大樓，格局為2-3房27~40坪，目前工程進度至外飾，銷售進度至7成。

預推案部分，位於南崁國中對面的益展建設，基地面積約1314坪，共193戶的量體，目前基地開工中，預計第三季進場公開銷售。

｜山鼻站唯一案進場 試水溫靜待下半年

地段屬蘆竹一帶的山鼻地區，隨機場捷運山鼻站開通，加上市府積極投入規劃「山腳新市鎮重劃區」，目前已完成配地，預計10月完工、點交。

建商也跟上此波話題，於重劃區附近推出預售案「凱禾山林繪」，為區域唯一建案，由凱禾建築投資興建，規劃共12戶量體的透天與電梯公寓，共3戶63坪透天，8戶電梯公寓格局為2-3房30~42坪，1戶店面，主打低公設比5~17%，有望帶動重劃區房市。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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