放管放到怕 這裡民眾只敢買成屋

圖/學甲建案「幸福100 NO.11」以建商口碑突破預售困境

台南市學甲區位於台南西北邊，在縣市合併前為學甲鎮，商業機能較周邊將軍、北門等區較為發達，吸引地緣性客置產，透天成交總價落在600~700萬左右，預售模式銷售有付款較輕鬆優勢，然有過去有2場建商採預售銷售，蓋到一半卻倒閉消息，使得當地成屋銷售較為順利。

│加工廠進駐 為產業增利多

近年學甲發展觀光有成，到了春天蜀葵花文化節頗負盛名，吸引相當多遊客前往，也帶動區域商家開展，新成屋案場也表示有不少遊客前來賞屋，但在銷售上則無太多效益。學甲區以養殖漁業為主要產業，薪資證明較不易，在貸款對保上有困難，往往成為當地買房困境。

而在今年初籌備許久的學甲虱目魚水產加工廠，在去年六月動工，投資金額逾3億元，預定今年底竣工，受到地方注目，有助穩定國內魚價，保障養殖漁民收入，拓展台灣虱目魚外銷，在產業助益下期能帶動房市。

│ 預售案放管多 但這場逆勢突圍

學甲區在地土地取得便宜，推案多以透天產品為主，客群以地緣性吸引北門將軍等地客戶，銷售有採預售也有採成屋銷售。預售方式在自備付款上對於客戶而言較輕鬆，但也有一定風險在，學甲過去就有發生兩起建商蓋房放管(蓋到一半倒閉)案例，使當地居民多不信任預售案，多選擇眼見為憑購買成屋。

成屋案「學甲上美」即為當地最大案量透天新成屋，規劃24戶住家，18戶店面，地坪（24~34坪）、 建坪（56坪），最低總價668起，目前銷售約5成，自預售起銷售，成屋後銷況較佳，對於民眾較愛成屋相當有感。「日光行舘六期」近期新公開，規劃地坪（26坪）、 建坪（61坪），總價788萬起。

雖然民眾較不放心預售案，在學甲區較有口碑建商則有恃無恐，過去即在學甲有過推案的圓明建設推出預售案「幸福100 Ｎo.11」， 規劃地坪（23~36坪）、 建坪（50坪）公開約半年即有銷售9戶的成績，在品牌經營上相當重要。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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