上市建商真心話 兩大支柱支撐房價

2019-06-13     591編輯部報導
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圖/達麗高雄建案「全民萬歲」銷售約25億元。

達麗建設今(13)日舉行股東會,董事長謝志長表示,目前房市低總價、低付款策略仍相當有效,顯示民間資金充沛,現在利率又低,「有這兩大支柱,房價怎麼下得來?」他認為,房市最主要仍看個案表現,並非全面都好,地段和產品仍是關鍵,地點不對,產品定位一錯,連降價都賣不掉。反之,好的產品不是賣不掉,而是時間拉鋸太長。但客戶沒有來、就沒有機會,整體而言,房市成交量已跟輝煌時代脫鉤。

根據《經濟日報》報導,達麗建設公布去年營收56.17億元,稅後純益11.35億元,寫下近三年來新高。今年營收主要來源包括高雄建案「全民萬歲」估計第4季取得使用執照,銷售約25億元,台北市忠孝東路「達麗101」預計7、8月取得執照,進帳目標10億元,再加上其他餘屋銷售約19億元,以及在美國西雅圖市商場租金收益,全年營收有望超過去年。

|資金充沛、低利率這兩大支柱頂房價

新推案部分,謝志長說,今年預計在北中南同步推案,包括高雄市三民、楠梓2案,共計案量40億元;台中市銷售中的「達麗大道」、「達麗居山」2案,合計案量65億元;及新北市三重區「達麗大景匯」,預計Q3推案,總銷30億元。總計推案量135億元,創下歷年新高。

謝志長表示,產品銷售好壞,和土地取得地點、產品規畫有關,房市最主要仍看個案表現,並非全面都好,產品定位一錯,連降價都賣不掉。但整體來看,低總價、低付款的市場策略仍相當有效,顯示民間還是有錢,目前銀行端也願意配合低利率提供優惠房屋貸款。「有資金充沛、低利率這兩大支柱支撐,房價怎麼下得來?」他還指出現今市場房價不會下修太多,只是台北市豪宅客群較稀少,因此房價下修較明顯。

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謝志長坦言整體成交量已經跟輝煌時代脫鉤。圖/達麗101

|謝志長:開發商與民眾期待價格 總是有5%的落差

至於房市概況,《ETtoday》內容則指出,謝志長坦言,「客戶沒有來、就沒有機會,整體成交量已經跟輝煌時代脫鉤。」他也透露:「由於實價登錄,很多民眾上門會參考最低房價、甚至是打9折來議價,跟開發商期待價格,還有落差。」以銷售中的「達麗101」為例,開發商與民眾期待價格,總是有5%的落差,但謝志長認為:「產品的地段、規劃俱佳,實在不想讓利出售。因此我們採惜售方式進行。」謝志長更直指,「不是賣不掉,而是時間拉鋸太長。」

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