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新承做房貸再創新高 央行:不代表房市轉熱

2019-06-19     591編輯部報導
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591資訊

圖/5月新承做房貸再創新高。

中央銀行昨(18)日布5月5大銀行新承做房貸為新台幣523.79億元,新增購屋貸款金額不甩高基期效應,月增9.9%(47.44億元),年增更達16.75%(75.16億元),創三年半以來新高。央行官員表示,主要原因為新成屋交屋潮湧現,自住購屋族持續進場的結果,並不真的代表房市轉熱、買盤回籠。

|3、4月買氣高 5月是交易遞延結果

根據《經濟日報》報導,央行說明,5月新增房貸創2016年1月房地合一稅上路以來新高,主要是因主要都會區有新成屋交屋潮,加上台灣銀行積極承作公教人員築巢優利貸。儘管目前房市穩健成長中,但央行指出,仍以自住需求為主,觀察歷年來房市旺季除第四季外,上半年的3、4月買氣也相對較高,5月續增應是交易遞延的結果,交屋潮屬於短期因素,還難以斷定房市買氣回來了。其次前一、二年的推案陸續完工交屋轉入分戶房貸,這也反映在六都移轉棟數普遍增加。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。根據六都移轉棟數統計,5月台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市等月增各為7.3~25.6之間,高雄市小幅下滑2.2%。部分原因為3月於重劃區交屋量暴增墊高基期,使得月增率連2個月承負值。依年增率來看,六都移轉棟數全數成長,其中以高雄年增15.7%最多,另五都年增各為1.2~13%不等。

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