吃誠實豆沙包? 皇翔老董:房市真的不好!

圖/皇翔御琚。翻攝自google map

皇翔建設今(20)日舉辦股東會，該公司2018年營收為30.61億元，EPS 2.59元。會中董事長廖年吉被問到目前房市好不好時，直接斷言：「當然不好！」問他會不會往其他地區發展，他認為大台北都不好了，還往其他地方走？至於會不會到中南部，他則回「八字不合不敢去」。副總經理游玉華則指目前皇翔正強化飯店經營，且積極布局商用不動產，而卡了11年的「捷二」中山站捷運聯開案，仲裁結果皇翔勝訴，未來會朝向出售方向。

｜廖年吉：不考慮往大台北以外區域獵地

根據《ETtoday》報導，說話較為直白的廖年吉董事長，會後接受記者訪問時，直指市場當然是不好，下半年才能判斷，中美貿易戰、總統大選都有變數」。目前市場上以小坪數、自住型產品，銷況較佳，並指出「豪宅課重稅以後，都還沒鬆綁，整體銷售很難有起色」。

獵地計劃方面，廖年吉不考慮往大台北以外區域去著墨，並認為大台北都不好了，更何況其他區域。至於有不少指標建商也前往中南部開疆拓土，廖年吉更直言「不敢去，我八字不合」。也提及自己多年前曾去桃園南坎推案，結果不太順利。

｜目前市場對低單低總產品接受度仍較高

會中有股東針對皇翔餘屋提出疑問，副總經理游玉華表示，公司存貨逾70%在台北市，地段精華，不是一定要降價去化，像是緊鄰旋轉豪宅陶朱隱園的「皇翔御琚」已經賣掉快一半至於目前公司布局，游玉華表示，豪宅跟平價住宅都有規劃，但市場對低單、低總產品的接受度高，會在看狀況評估，多年未推新住宅案的皇翔目前在捷運永寧站附近推出30餘坪的小坪數住宅案，已獲取建照，目前正待容積移轉中。

另外，皇翔強化在飯店經營，去年中已開出士林萬麗酒店，平均住房率可達6~7成，估計年營收貢獻約有2億元。另外皇翔在臨沂街，出租予日本藤田集團的旅館，也預計2021年完工；台汽北站案，則預計在2022年完工。

｜「捷二」中山站聯開案 仲裁結果勝訴

另一方面，皇翔建設早在2008年得標的台北市「捷二」中山站捷運聯開案，日前仲裁結果勝訴，可望順利取得產權，進一步出售或出租。游玉華表示，目前還在走程序，未來會朝向出售方向，預計第三季會有結果。由於過去聯開宅鑑價缺失，造成權益分配比不公，柯市府在2015年祭出「二次鑑價」的新規則，整頓市府分回權配比過低問題，權配比爭議一度卡住十多個、總市值上千億的聯開案，近兩年部分完成協商、部分完成仲裁，卡關的捷運聯開案才陸續解套。