小宅讓利 高雄500萬買2房

圖/高雄市剛性需求多，近年建商推案以小坪數產品為主，總價500萬就能買2房。

高雄市近年吹起小宅風潮，不論是開發較早的南高雄-前鎮、前金、新興區，商圈北移和東移後的新興核心地段左營及鳳山區，或是市郊首購熱區仁武、楠梓、橋頭區，都可用500萬元買到2房，許多建商也在近期強打讓利，以低價宅搶攻市場。

│三鐵共構左營區機能優

受限南高雄重劃區少，開發土地有限，近年建商多往北高雄推案，加上漢神巨蛋拉抬商業機能，居住人口逐漸北移。其中左營區擁三鐵共構、巨蛋商圈，生活機能發達，市場主要以換屋產品居多，但也有不少建商受主流風向影響推出小宅，像「鑫高鐵」與「圓禾向青」皆位高鐵站前特區；「ihome5」則坐落巨蛋商圈，總價498萬元起。

圖/新成屋大樓「ihome5」坐落巨蛋商圈，總價498萬元起。

│鳳山推案聚集華鳳特區

鳳山區自縣市合併後，成為高市最多人口的行政區，因購屋需求多，房價比市區便宜，生活機能也相對周邊小港、仁武、楠梓等市郊成熟，買氣從去年開始就相當熱絡，不少新建案開案不久就順利完銷，目前小坪數推案多聚集在新興的華鳳特區，「棋琴19重奏」打出2房總價500萬元含車位；華友聯大樓預售案「樹粼」每坪開價19萬元起。

圖/「棋琴19重奏」位華鳳特區，打出2房總價500萬元含車位。

│仁武澄德劃區大樓群聚

仁武區位三民區北側、左營區東側，受惠人口向北移動，為人口成長幅度最高的區域，且聯外有鼎金交流道加持，也是首購的新選擇，其中澄德重劃區一帶新大樓群聚，但多半銷售完畢，現有全誠、誠揚聯合推出的指標案「大麗城」，打出總價最低388萬元。

圖/全誠、誠揚建設聯合在澄德重劃區推出指標案「大麗城」。

│楠梓後勁商圈每坪16萬元起

同樣也是首購推案熱區的楠梓區，近期推案速度減緩，寶佳機構在楠梓區後勁商圈推出「捷客」、預售案的「海科棧」，以及右昌商圈的「Green More」開價皆在17~19萬元；329檔期進場的「聯上捷運之星」也位處後勁商圈，近後勁捷運站，開價則在每坪16萬元起，2房總價318萬元起。

圖/首購熱區楠梓近期推案集中在後勁商圈，區內有後勁捷運站。

│高雄新市鎮擁都會公園

高市第3環的橋頭區，推案聚集在擁都會公園的高雄新市鎮，該區發展約2年，生活機能尚未成形，但鄰楠梓德賢商圈，採買就近滿足，加上近省道與國道，交通便捷，房價又便宜，備受首購青睞，預售案「巴黎行旅」近捷運青埔站，屬高雄厝，開價每坪12.8起；「交響樂」則正對後勁溪，有河岸景觀，開價每坪17萬元起。

圖/橋頭高雄新市鎮發展剛起步，機能仰賴鄰近的楠梓德賢商圈。

│南高雄亮點亞洲新灣區

南高雄大致以高雄車站為界，南側屬高市較早發展聚落，其中跨苓雅、前鎮區的亞洲新灣區為近年高雄的發展重點，現階段高雄總圖、展覽館已啟用，海洋文化中心及音樂中心等預計明年年底完工，多樣建設議題加強建商推案力道，聯上建築在苓雅區亞洲新灣區附近推出「聯上鉑麗」2房總價488萬元起；純2房規劃的「心夢享」則位前鎮區景德路，總價488萬元起。

圖/亞洲新灣區建設題材多，高雄總圖已開始營運。

│新興區新案打出破盤價

擁交通樞紐高雄車站的新興區，受台鐵地下化利多，未來除了有新的車站，還會規劃商場、綠地等建設，為區域帶來新的樣貌。區域新案房價以往落在每坪25~28萬元，近期建商大打破盤價以低單搶客，目前有2案同位站前商圈，開價每坪21.8萬元起的「聯上V1」及打出2房廣告戶每坪20.9萬元起的成屋案「文賢苑」。

圖/新案「聯上V1」位站前商圈，開價每坪21.8萬元起。

│前金區生活機能優渥

來到前金區，具捷運市議會站、美麗島站，雙捷優勢，加上中正路、六合路、七賢路商店密集，生活機能純熟，區域房價普遍也開在2字頭。靠近愛河風景區的新成屋「郡都Inn」，推出2房含裝潢總價458萬元起；達麗建設預售大樓「達麗東京」則位知名六合夜市旁，規劃18~36坪2~3房，總價488萬元起。

圖/前金區擁捷運市議會站、美麗島站，雙捷交通優勢。

│小港區400萬買2房

最後，南側小港區新建案成交單價每坪落在15~17萬元，近期少新案推出，在線多為銷售1年多的建案，像「悅讀草悟道」打出廣告戶2房總價368萬；「山水晶棧」2房廣告戶則是338萬元起，但需另購裝潢或車位；區內唯一預售案「大夢想家」26坪廣告戶總價398萬元起。

圖/新成屋「悅讀草悟道」打出廣告戶2房總價368萬。