東區倒店潮趨緩下一個挑戰是它?

2019-07-09 591編輯部報導

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台北市東區倒店潮已有紓緩跡象。商仲業者指出，今年第2季東區在租金略下降後，空置率從上一季的12.5%降至10.1%；不過近年來快時尚品牌相繼撤出東區商圈，總租金動輒百萬元的大店面去化將面臨困難。

根據《經濟日報》報導，戴德梁行統計北市東、西區商圈空置率，忠孝商圈在租金調降到每坪1萬至1.7萬元後，整體空置率獲得緩解，從12.5%降至10.1%。西門町空置率從第1季的2.4%下降至1.8%，每坪租金水準則上升到1.8萬至2.2萬元。

戴德梁行表示，今年第2季忠孝商圈空置情形獲得改善，女裝品牌「MOMA」、日系美妝品牌「ORBIS」、日系珠寶訂製店「K.UNO」皆於第2季進駐，該商圈空置率為10.1%，較前一季下降2.4%，惟商圈租金仍然微幅下修，希望能藉此吸引商家回流。
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另一方面，快時尚品牌退出東區仍是一大隱憂，戴德梁行指出，韓系快時尚品牌「SPAO」2018年撤出忠孝商圈後，今年第2季也撤出西門商圈。美國快時尚品牌「FOREVER 21」也在第1季末撤出忠孝商圈，使忠孝商圈空置大店面招租恐面臨挑戰。

市調業者則認為，東區在地住戶的消費實力，相較於其他商圈，仍屬於無可取代的優勢，從忠孝東路四段216巷屹立不搖的傳統藥妝、銀樓商家、通訊行等可見一斑。他認為東區在租金下修後，還有其他國際品牌躍躍欲試，想引進這類知名度高、產品組合靈活、經營策略調整快的生活雜貨與複合式商店。

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