狂! 輕軌通車後 這站交易量大漲近10倍

圖/淡海新市鎮房市看漲。

新北淡水地政事務所今(9)日公布數據，統計輕軌試車前後交易之數據，分析各站體周遭社區房屋交易數據，其中紅樹林站成交均價亦為淡海輕軌沿線最高，每坪約在32-33萬之間。另外，數據也指出，交易價格漲幅最大的為淡海新市鎮站，新成屋均價成長幅度達2成，交易量部分，第一名為崁頂站，新成屋交易量成長高達975%，近10倍漲幅十分驚人。

｜周邊交易量大致呈現上漲趨勢

淡海輕軌已於2018年底通車，起站為捷運淡水線紅樹林站、終站為淡海新市鎮崁頂站，共計11站。新北淡水地政事務所統計輕軌試車(107年5月)前後交易之數據，發現0-5年內新成屋除了紅樹林站因施工時之交通黑暗期影響外，其餘站體周邊交易量大致呈現上漲趨勢。

｜新市鎮中心商業區 每坪均價21-23萬元

新成屋部分，紅樹林站因屬捷運淡水線與淡海輕軌共構站，緊臨淡水河紅樹林，多為河岸景觀宅，成交均價亦為淡海輕軌沿線最高，每坪約在32-33萬之間，至於淡海輕軌後段之濱海沙崙站、淡海新市鎮站及崁頂站，因位於淡海新市鎮中心商業區附近，且緊鄰商城影城、百貨，周邊生活機能逐漸發展，近期也有許多千戶以上之大型建案，成交均價及交易量漲幅明顯，均價約在每坪21-23萬元之間。

新成屋均價部分，其中淡海新市鎮站成長幅度更達到2成，交易件數更達839件；崁頂站新成屋均價雖有些微跌幅，但新成屋交易量漲幅達975.0%，為輕軌中成長幅度最高的站別。

5年以上之中古屋部分，交易多集中於紅樹林站、竿蓁林站 、新市一路站、淡水行政中心站及濱海義山站等站，紅樹林站中古屋均價多在每坪30萬元以上水準，其餘淡海新市鎮內新市一路站、淡水行政中心站及濱海義山站等站，成交均價約在每坪20-22萬元之間。崁頂站價格最為低廉，每坪均價約在11萬元上下，主因本站位置相對偏遠，生活機能尚在發展中。

編輯觀點

淡海輕軌自去年年底通車後，沿線房市交易討論熱絡，深受首購族及年輕人青睞，再加上近年來淡海新市鎮內之輕軌藍海線及淡江大橋等各項建設利多皆持續進行中，未來交通、生活機能將更趨完善。

591新建案指出，近期大隱開發的「大隱小藍海」將在紅樹林站推案，規劃2-3房22~36萬產品，預計7月公開。位於崁頂站的「海洋都心2期」主打家在電影院正對面，力推2-3房，單價26萬起。寶路開發的台北灣第七期也有計畫在此處推案。