台南蓋社宅好嗎？從租金來分析給你聽

圖/台南首件自建設宅距離台南車站僅500公尺。翻攝自google map

為了配合中央政府的「8年20萬戶社會住宅」的計劃，各縣市政府都在著手進行社宅計畫，其中台南市在過去4年則是沒有規劃興建任何社會住宅，不過新任市長黃偉哲已於近期提出4年興建2000戶目標，但台南真有興建社會住宅的必要嗎？房仲業者認為，台南租金行情約每坪500元，20坪的房子租金則約1萬元，社會住宅的租金得低於這價位才具吸引力。官員也坦言，南部地區現階段對於低收入戶最好的方式還是租金補貼。

｜20坪社宅租金得低於一萬才有吸引力

根據《ETtoday》報導，房仲業者表示，台南市的社會住宅預定地周邊缺乏大樓產品，最靠近的大樓屋齡約20年，房價每坪15~16萬元，租金行情約每坪500元，20坪的房子租金則約1萬元，因此社會住宅的租金有必要低於這個價位，才具備吸引力。

台南市都發局都市更新科科長楊佳明也指出，比起固定在1個位置的社會住宅，租金補貼其實更實際，再者，新建社會住宅要考慮經費問題，壓低租金讓低收入戶負擔得起，卻會拉長市府財政回收時程，再加上去年台南市的租金補貼可提供超過4600戶，但申請的僅有4400多戶，等於租金補貼就能滿足台南市的需求，加上台南市也有包租代管，以及公辦都更、容積獎勵等取得社會住宅的方式，未必一定要新建社會住宅。

圖/台南市首批自建社會住宅位置為台鐵公有地。擷取自google map

｜台南首批社宅　距離車站僅500公尺

目前台南市首批自建社會住宅位置就選在北門路、小東路口的台鐵公有地，該地除了正對台南公園之外，距離台鐵台南車站僅500公尺，距離成大力行校區也僅250公尺。這批社會住宅仍在規劃當中，楊佳明表示，目前社會住宅的具體規劃還沒確定，不過1、2、3房的比例大致是30%、60%和10%。

另外，市府與國防部合作在東區平實營區、永康區精忠二村及仁德區二空新村等營地公辦都更，以公益性設施回饋取得社會住宅，將取得約580戶，預計2021年動工。