天龍國搶便宜房法拍交易量年增26%

2019-07-12 591編輯部報導

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日前法拍業者統計，今年上半年法拍市場拍定率38.42％，全國及6都的拍定率均明顯下降，12日業者統計六都地政局最資料，指出今年上半年六都法拍移轉量，台北上半年移轉量387件，年增26%，增幅最大，台中則成長18.6%，其他四都較去年同期均減少。

根據《經濟日報》報導，六都地政局最新法拍移轉量統計，今年上半年台北市年增26.1%、台中年增15.6%，另外四都上半年法拍移轉量減少，新北年減12.9%、桃園市年減10.9%、台南減少19.2%、高雄市減少6.8%，六都合計法拍移轉量則年減5.2%。

房仲業者分析，台灣持續處於低利，斷頭情況不常見，不過部分地區建商、法人或企業主因財務狀況周轉不靈，建案或抵押標的流入法拍市場，法拍屋增多，加上房價回升，部分自住客、投資客重回法拍市場撿便宜貨，因此推升了法拍移轉量。

此外，由於一般市場買氣提升，且部分新建案售價低於同區域中古屋，呈現房價倒掛現象，故買方在一般市場即有低價選擇，降低了在法拍市場撿便宜的意願，至於台北市房價仍高，因此到法拍市場搶低價的投資人及買方還是不少。

業者提醒，今年不動產市場交易明顯增溫，不過仍有總統大選、美中貿易戰等多項干擾因素，下半年經濟動態詭譎多變，低利雖有助於貸款人緩解資金壓力，不過近年法拍供給量多來自法人、企業主以不動產為擔保品籌集資金者，財務槓桿操作仍須注意。

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