房市僅微熱? 房貸龍頭打臉:建商已在「獵地」

2019-07-16 591編輯部報導

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日前有商仲業者指出，今年上半年房價跌勢放緩，但土地市場並未追價，房市只能說是「微溫」，建商獵地現象並不明顯。然而土地銀行董事長黃伯川16日卻表示，已有建商在中南部郊區「獵地」，房地產的量會比價先行，現在量已經有出來了，房地產是U型慢慢上來，房價不會快速上漲，但是已經偏向逐漸上揚。

根據《ETtoday》報導，黃伯川指出，就一般市場來看「量會比價先行」，不論是股市或者是房市，而房市的量已經漸漸出來，根據今年前5月買賣移轉棟數資料，就達到9.1萬棟，是五年來的新高，但房市又不像股市，是V型的波動，一有利多或利空因素就急漲、急跌，而是U型的波動，會緩漲也不會快速的下跌。

他認為，量已經逐漸出來，那麼房價應當就會逐漸上揚，即使近期有台商資金回流的議題，但是政府也不希望資金流入房市炒房，所以房價預估還是會慢慢上揚。

黃伯川指出，過去房地產先漲的通常是雙北市，然後再向南擴張，但是近期因為各地方政府積極建設產業園區，創造就業機會，所以這波反而中南部並不落後，近期已有許多建商在中南部「獵地」，且不只是往蛋黃區，也慢慢往蛋白區移動，帶動了中南部的房市回溫與價格上揚。

土銀副總何英明也表示，土銀土建融放款餘額至今年6月止已達3500億餘元，創歷史高峰。至於一般房貸成長最快也在中南部，主因則是北部房價單價太高。

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