頭城礁溪華廈夯 2房總價388萬起

圖／夏季是宜蘭的旅遊旺季，大量的觀光客帶來不少人潮。

礁溪鄉、頭城鎮歷來主打度假休閒產品，不論是溫泉宅、海岸景觀宅亦或是田園別墅，都吸引不少外地客前來置產，不過在房市大環境不佳的因素影響下，建商開始改推低總價的華廈產品因應，其中更有建案打出2房388萬起（含車位）搭配不到10萬的首付款，成功吸引首購客層買單。

｜礁溪、頭城假日旅遊熱區　外來客哄抬房價

礁溪鄉及頭城鎮區內有溫泉商圈、海岸風景，是雙北客假日旅遊的熱區，因此在雪隧開通後帶來大量的旅遊人潮，使得當地房市外來客一度佔比達8成以上，不過也造成房價哄抬過高，使得近幾年房市狀況稍嫌平淡，受大環境因素影響，建商改推600萬內的華廈產品，剛性首購方陸續出籠，據591觀察統計，由於總價趨於親民，這一波的客層多為40歲上下的年輕族群，可見低總價才符合現今市場主流。

｜2房388萬起含車位 首購客出籠

礁溪地區近期開始改推低總價小宅，如宗硯建設即在龍潭國小週邊推出「宗硯大砌10」，規劃60戶純住家華廈，是今年度當地較大量體之個案，格局為2~3房26~40坪，主打2房廣告戶388萬起（含車位），並搭配低首付8.8萬起、工程0付款方案，推出一個月即銷售達5成以上。

在頭城鎮市區的「承家如邑」亦推出2~3房28-29坪，開價19.5~21.5萬/坪，主打總價568萬起，首付最低僅58萬，公開不到半年目前已銷售逾8成，近期改推3房總價598萬(含車位)，由於上述個案皆採低總價策略，並搭配低首付方案，因此吸引不少年輕首購出籠。

｜礁溪溫泉宅低公設　緊鄰礁溪生活之心

溫泉區周邊近期則迎來難得的新案進場，閎基建築-勝駿建設「仁愛映巷」規劃2~3房28~41坪，39戶純住家產品，開價37萬/坪，主打32.3%公設，低於週邊個案，同時鄰近興建中的萬坪綠意公園－礁溪生活之心，甫公開不到一個月即去化約3成，除雙北客外，亦有約3成的在地客買單;去年度的指標新案「礁溪湯園2」則憑藉著在地口碑，持續穩定去化，目前全案已銷售逾5成，是當地少數穩定去化之個案。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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