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曾創「美河市」最高單價商辦 竟淪法拍

2019-07-24     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

591資訊

圖/曾以2.51億元締造「美河市」商辦第二高總價的18樓近期入法拍市場。

2017年曾以2.51億元締造「美河市」商辦第二高總價的18樓,近日竟然落入法拍市場,法拍原因則是給付工資,一拍底價近3.1億元,相較2年前高出逾2成,預期一拍拍出的機率不高。

|2017買進時總價為2.51億

根據《自由時報》報導,遭到法拍的18樓,2017買進時總價為2.51億元,為該社區少數2筆總價過億元的商辦交易紀錄,當年每坪實價近50萬元也締造該商辦最高單價,買家為全球光學防偽廠商鷹谷投資控股,而該公司近期似乎財務出現問題。

根據法拍業者調查,該法拍案分為兩標,其中一標為18樓之5至18樓之9,坪數約244.7坪(包括2車位、約15.42坪),一拍底價近1.57億元、每坪底價近65萬元,二標為18樓、18樓之1至18樓之3,以及18樓之10,坪數約260.2坪(包括4車位、約30.84坪),一拍底價逾1.52億元,每坪底價逾58萬元。

|房仲:總價破1.5億元 高出一般行情太多

小碧潭站捷運聯開宅「美河市」由於當年爆發弊案,曾被外界稱為「史上標售最慘捷運宅」,可近年房價回檔,該捷運宅聲勢大翻轉,近期雙北捷運宅實價登錄紀錄之中,「美河市」以57件的交易量排行第一,目前平均單價每坪48.9萬元,房價較為親民,年底通車的環狀線十四張站雙捷優勢,加上IKEA進駐,京站也預計於今年第四季開幕,利多消息的加持下,帶動美河市的交易熱度升溫。

房仲業者表示,以周邊的中央新村北側重劃區而言,目前重劃區預售新案單價52~65萬元、總價1200~1500萬元起跳,但以該物件底價每坪高達65萬元、每標總價破1.5億元,高出一般行情太多,估計流標機率極高,恐待多拍後的「打折價」才有機會。

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