實價修法被閹割 這縣市推「交易履歷4.0」補救

「實價登錄2.0」門牌全都露立法院修法卡關，讓不少人士對政府失望。北市府為了順應民情，今(26)日率先推出「社區交易履歷4.0」，標榜使用者可以社區或建物為查詢單位，一次打包其歷年完整實價案例，查詢交易資訊，且「棟棟都可查」，解讀房價行情將更便利。

圖/北市地政局率先推出「社區交易履歷4.0」，一次打包歷年完整實價案例。

｜查詢系統提供2種模式

北市地政局指出，現行實價登錄揭露，門牌以30號為區間區段化顯示，民眾難以直接判斷哪些案例屬同一社區，於是，臺北地政雲2017年推出使用執照達150戶以上之「大社區交易履歷」實價查詢服務，並於同年10月加碼提供百戶以上社區資訊。

之後為了使服務更周全，台北地政雲實價登錄再推「社區交易履歷4.0」功能，突破原有以百戶以上大社區為主體之查詢模式，擴展至一般百戶內中小型社區、或建物，也能提供全棟交易履歷。

查詢系統提供圖面及門牌2種模式，民眾進入地政雲後，可在圖台框選一定範圍，系統圖台將顯示該範圍已有交易案件之社區，點擊各社區即可查詢歷年完整之實價登錄案例及交易履歷。

｜比對實價資料後 「棟棟都可查」

另外，民眾也可使用門牌定位功能，輸入指定門牌，系統圖台將顯示其所屬30號區段化門牌區間內，已有交易案件之社區（例如輸入市府路1號，將提供所有位於市府路1~30號門牌之交易社區），並可點選社區，進一步提供交易履歷。

地政局指出，雖然點擊不會出現門牌地址、社區名稱，但是地政雲地圖所顯示的建物位置，大致都正確，透過位置，再加上比對實價資料裡的建築樓層、屋齡，大致就能判別是哪棟社區，哪個大樓，甚至是哪棟公寓，可以說是「棟棟都可查」。

591觀點

7月初立法院臨時會審議「實價登錄2.0」修正法案，最終民進黨團，僅通過買賣雙方在申請土地及建物所有權移轉登記時，應共同申報登錄不動產的交易價格，免除地政士登載責任，可該修正案中最重要的「門牌全都露」、「預售屋即時登錄」兩大要點都被排除，令不少業界人士大失所望，批評根本就是「實價登錄0.5」閹割版。

對於中央政府修法不給力，此時地方政府推出新配措施，的確會讓民眾頗有「沒魚蝦也好」的小確幸。不過該整合系統推出後，地主、建商是否會反彈，則有待觀察。此外，其他縣市是否會跟進、能否作為日後影響立法院再重啟實價登錄揭露修法依據，還給民眾一個知的權益。