東區大復活? 近一年已有21家店進駐

圖/北市東區店面有望大復活，過去一年已有21家店進駐，整體空置率減少了4%。

東區店面有望大復活！商仲業者統計，在東區房東普遍降租的情況下，忠孝東路四段過去一年已有21家店進駐，整體空置率減少了4%，新承租的店面租金，平均下調15%至30%，預測到2020年下半年，店面空置率可下降到5%以內的合理水準。

｜2020年下半年 空置率可降到5%內

根據《經濟日報》報導，商仲業者調查，東區店面商圈的空置率，今年第一季最高已達13.4%，至今年7月下旬已降至9.4%，閒置店面也從最慘澹時的27間，減至19間，整體空置率減少了4%；租金水準和5年前比較，新承租的店面租金平均下調15%至30%，且近1年新承租的知名店家國內外品牌幾乎各半。預測到明年下半年，店面空置率可望下降到5%以內的合理水準。

商仲業者分析，很多人認為東區商圈沒落，主要是房東太貪婪，不斷調高租金，為了維持店面價值，就算店面空置仍不願降租。其實大多數房東都了解市場概況，願意降店租和租客共體時艱，只是市場變化太快，租金降幅比不上承租方退租的速度。

｜店面以高毛率、高單價行業為主

近一年東區雖有不少知名品牌及老店熄燈撤店，但也有21家國內外品牌，利用租金低檔之際，搶進東區，包括ETUDE HOUSE、MOMA、Lavelier、PUMA、K.UNO JAPAN、Adidas、CITIZEN、OROGOLD、ORBIS、MIA MOSA、Fred Segal、SO NICE、7-11、時刻旅行樂園、松本清、金生儀、寶鴻堂鐘錶、雄獅旅遊、今生金飾、康是美、松包子等。連藝人羅志祥都重返東區戰場，自創潮牌「GNF」已於昨(28)日開幕。

東區忠孝東路四段上共有201家店面，目前自有營業商家占11%，出租占89%，商圈主要以高毛率、高單價的行業別為主，鐘錶、珠寶、精品、服飾、藥妝、保養品、運動用品、銀行等行業就占了8成。