鬼月前交屋潮 7月移轉棟數六都皆漲

圖/台中力甩上個月大衰2成頹勢，月增近37%。

六都地政局1日陸續公布最新7月建物買賣移轉棟數，六都共22949棟，其中台北市2875棟、新北市5985棟、桃園市4054棟、台中市4540棟、台南2253棟、高雄市3242棟，相較6月，六都交易量全部上揚，其中以台中月增近37%最多；台北、桃園、台南不約而同增加近18%；新北則近20%；高雄則增加6%，為六都中幅度最小。

｜桃園重返4000棟大關 龜山備受矚目

根據各都地政局統計，台北市2019年7月建物買賣移轉棟數共2875棟、月增18%，較去年同期增加161棟，年增5.9%，買賣移轉棟數前三名依序為中山、內湖、大安區。而新北市7月建物買賣移轉棟數共5985棟，月增18%、年增8%，7月買賣移轉棟數前三名依序為淡水、中和、板橋區。

桃園市7月移轉棟數共4054棟，為2016年7月以來、36個月來睽違已久站回4000棟大關，買賣移轉棟數前三名與上個月雷同，依序為桃園、中壢及楊梅區，桃園、中壢舊市區向來交易狀況熱絡。此外，另八德、龜山、觀音區交易量成長較明顯，主要原因為有大型社區交屋，包括八德的「合雄M」、「麗寶豐洲」，龜山的「竹城宇治」等。

其中龜山年增幅度來到84.42%值得注意，由於鄰近新北市林口區，再加上捷運長庚醫院站周邊房價相較一站之隔的林口站便宜，若是桃園市門牌又更有議價空間，一旦新案交屋潮就會有不錯的成績，也使龜山區成為桃園區、中壢區等熱門區域外新興焦點。

｜台中月增37% 創43個月新高

台中市7月建物買賣移轉棟數則來到4540棟，力甩上個月大衰2成頹勢，月增近37%，也創2016年1月以來、43個月新高，拉高移轉量的主力區域依序為北屯區、西屯區、北區，這三區都有600棟以上的上的移轉量。其中位於北區的新建案「微笑世紀-雲品特區」有大量交屋情形，而烏日的高鐵特區題材、梧棲的台中港建設也拉抬區域房市，進而助長移轉棟數。

台南市7月移轉2253棟，較上月增加18%，同樣創2016年1月以來、43個月新高，移轉量較大行政區為安南區、東區、永康區。主因為台南市科學園區一帶買氣催生新市與善化的交屋潮，成長空間相當大。此外如台南捷運的藍線，已經進入綜合規劃招標的程序，長期看絕對利多。高雄市則是今年開春移轉量一路衝高，但6月衰退至3047棟，7月回升至3242棟，較上月成長約6%，為六都成長幅度中最小的。

｜搶在鬼月之前交屋 六都皆爆量

根據《經濟日報》報導，房仲業者分析，7月中古市場買氣普通，但因6月熱絡買氣，因簽約進行貸款程序等因素，延遲反應在7月買賣移轉棟數，加上民俗月將到，許多建案、買方搶在鬼月之前交屋、入厝，各地買賣移轉棟數因此爆出大量。

其中台中市、台南市有重劃區大量新案帶動，買氣持續熱絡，高雄市受選舉影響程度較高，且上半年交易活絡造成賣方態度轉硬，房屋買賣逐漸走緩，但相較於去年同期依然有一成以上的增長。

以往年總統選舉前夕盤勢來看，下半年與上半年量能仍多是各半態勢，即便今年選情相較參雜更多兩岸因素，局勢更不穩定，但影響程度尚屬間接，全年還是有很大機會落在28-29萬棟，確立房市逐步回溫狀態。