老宅交易夯 業者:入手前這些點要小心

圖/全國屋齡超過30年的老宅移轉，占整體住宅移轉28.62%。

新成屋下不了手，有些民眾轉而傾向購買市中心的老宅，根據內政部統計，全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉28.62%，今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年，而六都中以台北市25.86年屋齡最高；桃園市17.41年屋齡最低。房仲業者提醒，買老宅，建物外觀及室內屋況都得小心留意，務必先考量自身需求後，再出手購屋。

｜桃園市屋齡最年輕

中信房屋根據內政部統計資料指出，比起新成屋，老屋因房價便宜、公設比低且免繳管理費、還有望都更等誘因，促使不少民眾選擇購買。今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡為21.97年，而六都分別為台北市25.86年、新北市21.98年、桃園市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。台北市屋齡最高；桃園市最低。

進一步對比，住宅買賣移轉的屋齡占比甚至可以發現，全國屋齡超過30年的老宅移轉已占整體住宅移轉28.62%，六都老宅占比部分，台北市約有48.66%、新北市29.04%、桃園市18.68%、台中市33.1%、台南市27.26%、高雄市21.13%，換句話說，民眾若因撙節預算而想入主中古屋，將會有很大的機率接觸屆齡30年的老宅。

｜公寓老舊會面臨修繕問題

中信房屋表示，老宅交易比例高，也反應這塊市場具有商機潛力，民眾買房時，除了要注意仲介業所提供的《不動產現況說明書》相關記載之外，更得觀察建物外觀是否有無磁磚脫落、外觀龜裂，明顯傾斜；而在樓梯間、地下室等公共空間也可觀察有無水泥剝落、鋼筋外露、大片裂痕。

過去因為公寓實際坪數大，幾乎沒甚麼公設且單價較低，因此許多人喜歡公寓，不過公寓老舊，多少會面臨到修繕裝潢的問題。相反來說，住宅大樓除了管線、硬體較新外，優點是幾乎都有管理，且隨著老齡化社會來臨，民眾對於老年生活，選擇有電梯的物件，也是主要考量。

｜老屋入手前7大注意重點

591編輯團隊也整理老屋入手前7大注意重點，撇除建物結構及屋況問題，購買老屋還得要注意貸款成數問題，若是買屋齡太高的房子，在辦理房屋貸款時，多數銀行通常只願意給予5~6成的貸款，此外也要小心誤買到輻射屋及海砂屋，以及有違建隱憂的老屋，以免得不償失。