傳統豪宅區吹小宅風總價千萬有找

2019-09-12 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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台中豪宅區域以西區與七期最具指標，其中西區因開發早，周遭的機能較七期完備，房價也跟著水漲船高。因土地珍稀與價格高，新案價格仍持續上漲，原先以大坪數豪宅推案為主的西區，近期多轉而規劃小宅產品，以降低總價，期望吸引重視地點與機能的自住客青睞。

|土地價格高且稀有小坪數為新主流

因西區商圈多且發展早，自美術館經草悟道、綠園道串聯勤美誠品與科博館，且台灣大道與餐廳一級戰區公益路貫穿其間，讓許多名人與高收入族群皆置產於此，在房市多頭期間，區域豪宅建案屢屢創新高價與七期相媲美。

在西區寸土寸金的現況下，區域內土地價格仍只漲不跌，近期位於台灣大道與公益路的精華角地甚至開出一坪130逾萬的高價，雖然以流標收場，但業者仍看好此塊土地的效益，預估重新調整價格後，仍能夠以百萬以上價格拍出。

目前區域新建案推案成交價格至少3字頭起跳，周遭大坪數出現去化速度緩慢的困境，促使建商開始規劃中小坪數產品，總價甚至出現千萬以內，以符合自住市場主流。

|西區精華地段總價不用千萬

近期西區新案為「博館苑景」位於梅川西路二段，規劃格局為2房21.5坪和3房-31.4坪，鄰近台中二中與台灣大道，推出廣告戶總價988萬起；而附近的「博館匯」主打三面採光，目前2房產品已完銷，3房戶型也所剩不多。另外位於中正國小對面的「邑富首席大苑」，緊鄰勤美商圈，規劃2~3房26~40坪，推出廣告戶總價968萬起。
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資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考