房市僅微溫顏炳立:今年買賣移轉難突破這數字

2019-09-03 591編輯部報導

人瀏覽 · 人分享

每日新聞速覽，市場變化搶先知

591資訊

2019年即將邁入第四季，房市消息有多有空，雖然連央行理事都認為房市已經回溫，但戴德梁行董事總經理顏炳立卻認為，除了土地放量以外，商用不動產市場、全國移轉棟數也只是微溫而已，無法說房市的春天來了，僅是觸底後的緩慢回溫，預計買賣移轉棟數到年底頂多在28萬棟左右。

顏炳立在《顏炳立市場觀點》撰文指出，媒體報導市場多空訊息紛亂，連央行理事都認為房市已經回溫了，但他認為，房市是從價、量、買氣來看溫度，再從土地市場、商用不動產市場、全國移轉棟數來剖析市場的現況與未來。以量來看，除了土地放量以外，其他兩者也只是微溫而已，並非是落底量。

他質疑，土地市場爆量但未追價，究竟是誰在供應籌碼？又是誰在提供金援？並批評，「是政府提供重劃區的平價土地，洗出市場上建商過多浮濫的資金，是浮濫的資金提供了建築商的膽量」。

回首看前2年，2017年全年買賣移轉棟數為26.6萬棟；2018年全年買賣移轉棟數為27.8萬棟。顏炳立指出，截至目前8月份的買賣移轉棟數約16萬棟，估計到年底僅約28萬棟，並指「不熱沒量的房市，無法說房市的春天來了！」

他認為，房市仍處於低利率下的不景氣，投資人仍必須戒急用忍，別傷在期待、死在無量，今年放量才是真落底，而土地市場放量，是建商對政治及房市未來的賭注與卡位，以小搏大再賭4年，只要漲10%就贏了，而這種機率的研判，正是目前台灣土地市場放量的結果。

免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591贊同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

有用

沒用

看更多即時新聞，點這裡

感謝您的反饋，我們將會盡快改善