這裡沒屋可買 新案廣告還沒出就賣5成

圖／鳳山市區推案量不大，又受惠利多議題加持，讓新案推出鎖定首購、首換族後，吸引不少人詢價。

本是交易熱區的鳳山，受惠於利多議題加持，再加上火車站周圍的市區，推案已停歇一陣子，讓9月起接續進場的新案，詢問度飆高，甚至連廣告看板還沒貼，就銷售近5成。

｜體育園區挾空中鳳城 利多議題炒熱房市

鳳山區人口約有36萬人，是高雄市人口最多的轄區，近期利多消息不斷釋出，除了受惠於鐵路地下化的加持外，鳳山運動園區目前已開放網球場、游泳池、溜冰場等，市民運動中心則預定今年底開放，全部的工程則力拚明年農曆年前完成；屆時再加上市府預計明年動工、3年後完工的停車場，計有600個地下停車位及100個地上停車位，盼能因此帶動周邊觀光發展。

而空中鳳城則是另一個重大議題，不少建案都會打著此利多來銷售，其規劃興建6+10層開發大樓，站前綠地則計畫推動文創產業，計於今年底動工，屆時將成為全台首座電影院、國民運動中心、停車場三合一的火車站。

｜等好久才有推案 POP未出就熱銷

鳳山市區公共建設多，學校、飲食、交通等生活機能都十分健全，並不亞於市區，再加上房價還在2字頭初，因此吸引不少首購族或是退休人士入住。加上鳳山居民對於在地認同性高，因此一般都會想持續住在鳳山。

市區內已停歇好一陣子沒有推案，因此正在興建的大樓就十分引人注目，「祥祥城」基地位於中正路上，距離空中鳳成僅450公尺，其規劃84戶住家與1戶店面，目前還沒有開始預約及銷售，預計於十月接待中心啟用後正式公開。

另外有一場案子十分神祕，卻早悄悄開跑，利融建設投資的「文化御璽」，基地位於文化西路，鄰近正義車站，規劃98戶住家與4戶店面，單坪開價22-25萬，由於價格親民，房型更有2房、3房、3+1房可選擇，因此即使連POP廣告看板都還沒有刊出，就有許多人自行打電話到建設公司詢問，潛銷時期就銷售近5成。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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