買重劃區房只看點燈率? 其實眉角超多

圖/買重劃區房除了看點燈率之外，周邊車流量、商店開店數也是指標。

很多人看重劃區房子時，會以燈是否亮著來判斷社區銷售狀況，不過買房真的可以用點燈率來看嗎？對此，房仲業者指有建商會刻意把多間房子點亮，讓人誤以為有很多人入住，但事實卻不然。591房屋交易網建議，民眾買房想知道重劃區好不好，有沒有很多人住，除了看點燈率，也務必多方考量與評斷，不能只看單一項目。

｜用點燈率來看銷售狀況不準

有鄉民在ppt發文以「用點燈率看銷售狀況是不是傻」為題表示，重劃區常被批評點燈率很低，但現在很多人晚上都待在臥室，加上遮光窗簾，看不出有沒有點燈，他認為最準的是看地下室汽機車數量，或是有沒有雜物堆放，同時也可以知道大樓住戶水準。

該貼文一出，不少網友紛紛回文表示，用點燈率來看銷售狀況確實不準，但進入大樓看車位的方法也不太可行，因為地下室不能隨便進去，看車位也要挑時間看，建議可以看冷氣機最簡單；也有網友認為室外機都沒連管線，看國小入學率最準；另也有一說是可以從附近是否有大賣場來判斷。

｜買重劃區房 各方面都得多加留意

根據《經濟日報》報導，房仲業者表示，很多建案往往入夜後會把多間房子點亮，讓人以為有很多人入住，但也是有部分大樓已有不少人入住，不過因社區所在位置遠，住戶回到家時間已經很晚，且遮光窗簾確實也會影響判斷，所以與其看點燈率，以社區管理費繳交狀況與售屋網站委託出售量來看，還比較精準。

591房屋交易網建議，民眾看房不應該只看單一項目，要多項一起看，點燈率、冷氣戶外機周遭格子停車位狀況、商店開店數量以及上班時間車流量等，要看的是綜合指標，不是單一指標。另外，最好也可以先查閱政府機關資料，掌握重劃區開發進度，看屋時則可與建商索取都市計畫圖，了解周邊土地使用規劃，可避免買到鄰近垃圾處理場或抽水站等位置較差的房子。