此區利多不間斷 土地價格漲不停

圖/溪湖城鎮之心公園新建工程(圖片取自彰化縣政府)

溪湖鎮為南彰化重要的生活圈之一，商圈、學區與交通機能豐富。根據數據指出，溪湖鎮長期吸引周邊鄉鎮的人口移入，使溪湖土地價格連年上漲，尤其在中科二林園區正式招商後，除了二林鎮外，交通機能更加完善的溪湖，也同時受惠。而政府前瞻計畫內的城鎮之心公園工程現已動工，將為溪湖新增一重要觀光遊憩亮點。

│生活機能完善 磁吸效應明顯

由於溪湖鎮為南彰化重要的生活圈之一，市區內有5間國小，3間國高中，且位處彰化縣中心，地點臨國道三號與76號快速道路，交通發達，商圈完整，吸引周遭如埔鹽，二林，埔心等鄉鎮人口移入。

根據都市地價總指數顯示，彰化溪湖土地價格自2014年的93.08上漲至2019年100.65，雖自2015年有趨緩的態勢，但每年價格仍不斷的持續爬升。

│透天總價達千萬 建商轉推大樓案

中科二林學園區進駐後，由於溪湖鎮內學區、交通機能與二林鎮相比更加完善，且車程約10分鐘即可抵達中科，透天產品價格更是普遍落在千萬上下，總價800萬內之建案，往往預售期間就已銷售一空，但由於價格帶為南彰化較高水平，目前已有建商開始推出大樓型產品，以降低總價，盼能夠開拓新一批首購與置產客群。

│大樓不用400萬 輕鬆入主市中心

區域目前大樓案尚不多，皆為剛推出的新案，如基地緊鄰溪湖國中旁的「維瓦第天瑚 八樓景觀大樓」與溪湖國小附近的「溪湖一品」，皆推出2房總價不到400萬，主打超低總價學區宅，吸引小家庭首購族與置產客購買。

透天部分，位於市中心溪湖國小，規劃店住合一的「首璽御品」，因近溪湖最熱鬧的西環路，且具有店面價值，目前開價2480萬元起，以當地店面行情價來看並不算貴。

│中央公園動工 帶動周邊行情

目前彰化縣政府進行的城鎮之心公園新建工程，為增加溪湖綠地空間，針對鎮內多處現有公園進行整建，另於南處打造彰化的中央公園，將整合溪湖糖廠及湖南國小，打造面積達20公頃的公園綠地，約大安森林公園3/4的大小，預計將為溪湖帶入更多的居住與觀光人潮。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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