北高蛋黃區 首購成主流
圖/巨蛋商圈為北高雄蛋黃區,成交價落在2~3字頭。
巨蛋商圈為北高蛋黃區,以漢神巨蛋為中心,周邊不乏強健商業機能,區域產品原多為中大坪數推案,成交要在2~3字頭,然大坪數總價高去化緩慢。近期區域轉推首購產品,雖成交單坪仍要2字頭,但總價帶落在600~900萬間,較為親民,均有不錯表現。
大坪數產品去化緩慢
漢神巨蛋第一排兩場大坪數建案,據實價登錄資料,月均成交1~2戶,101年進場京城建設「京城鉅誕」規劃4房80~120坪產品,目前已銷售近7成;103年進場「晶硯」規劃4房82~122坪,目前銷售約5成,銷售速度緩。112442
小坪數舊案讓利 新案沒在怕
成屋案「靜な漢神」進場1年多,規劃32.32~33.49坪,目前已剩下倒數個位數在售,開價屬區域相對較低20~25萬/坪。緊鄰「靜な漢神」樹藤建設結構預售案「鑫巨蛋」,規劃2~3房、21~37坪,進場不到1個月,已銷售近2成,開價26~30萬元/坪,周來人有50-60人,顯見小坪數受區域市場青睞。116271
鐵路地下化議題酵 周邊案順銷
鐵路地下化將於今年8月通車,未來向北接連高鐵、以南往美術館均便利。台鐵左營站旁成屋案「ihome5」也屬於小坪數產品,規劃全2房19.11~31.46坪,開價28~31萬元/坪,進場9個月銷售近7成,有望在1年內完銷。115036
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