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40年房貸還款好輕鬆? 有些眉角得注意

2019-10-22     591編輯部報導
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高市府日前宣布與高雄銀行合作,推動「安居高雄首購優惠房貸專案」,將提供房貸年限最長40年,使40年房貸議題再掀熱潮,不過各家銀行40年期房貸限制條件不同,買房前要先搞清楚,且要考量「升息」的風險,盡早還完房貸才是正確選擇。

|「安居高雄40年貸」貸款成數一律8成

高市府與高雄銀最新專案「安居高雄首購優惠房貸專案」,最低利率1.6%,寬限期長達5年,貸款成數一律8成,貸款人只要符合高雄人首購高雄房屋等必要條件,同時不牴觸央行豪宅貸款限制條款下,也就是買高雄房價格低於4000萬元,就可辦理,此案已於9月底正式開辦,但該方案試辦額度僅10億元,若以每人貸款500萬元來概算,就僅200人可受惠,名額十分有限。

根據《自由時報》報導,金融比較平台業者指出,由於房貸除了要評估個人的收入、財力、信用外,還要考量貸款人和房子的「年齡」,若貸款人已經超過,都會被打回票。其次,房貸本金攤還時間自20年拉長到40年,儘管每月還款金額降低,但「代價」卻是負擔更多的利息,代表未來有40年的時間都得應付房貸壓力,要申請得謹慎考量。

以貸款借500萬元在高雄買房、且利息最低1.6%為例,若貸款20年,全部利息要84萬5888元,若是貸款40年,則得整整繳息177萬2711元,利息足足翻倍。

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圖/高市府推40年房貸,近期再掀話題。

│閒錢先償還本金 降低總利息支出

此外,40年貸款期間的利率,仍會隨著銀行定儲利率指數的升降而機動調整,房貸利率是以基準利率+加碼利率,40年這麼長的時間,當然要考量「升息」的風險。591房屋交易網也建議民眾,有閒錢應當加速償還本金,用以降低總利息支出,而非選擇大幅延長貸款期限,被房貸壓喘不過氣。

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