投資型產品掀熱潮 18%投報率搶目光

圖/富宇明星匯銷售中心

新竹縣新豐地區的新案集中於明新重劃區，鄰近的新豐車站生活商圈機能成熟，且附近又有明新科大校舍，建商看好學生租房需求商機，近期推案動作頻頻，主要規劃投套型產品，更有建案打出18%高投報率，除了在地客詢問，也磁吸不少新竹工業區與竹北客群，目前周來人約20~25組，銷況及去化速度相當穩定。

|明新重劃區近新豐車站 生活機能便利

明新重劃區以明新科技大學為南端向外拓展，佔地逾8.16公頃，原計畫為農業區，毗鄰臺鐵新豐火車站及臺1線省道，中山高速公路、新竹工業園區，而新豐車站商圈一帶機能豐富，有星巴克、麥當勞等連鎖品牌進駐，採買也有新豐市場、新豐夜市等，目前區域成交行情普遍落在16~23萬/坪之間。

|重劃區推案一個接一個 量體近300戶

近期進場新案以「富宇明星匯」最受矚目，該案共127戶住家、9戶店面，規劃投資型套房產品及標準2~3房，現推出首付5萬起付款優惠，吸引客戶上門；另外，富宇基地旁還有美居建設的預推案「上德湛」，規劃25~50坪188戶住家，還有20戶店面，有別於當地投資型產品，該案主打自住制震宅及飯店式管理，目前還在籌備醞釀當中。

此外，同樣在明新重劃區，康樂路旁的基地由昌和機構投資，近期也掛上廣告帆布，即將推出2~4房產品，預計第四季至明年初正式公開。

|低總產品互相較勁 推出投報率18%

而重劃區外，也有禾寅建設先後推出的「禾寅夢想城1」、「禾寅夢想城2」、「禾寅夢想城 3」，前面2期皆規劃投套產品、3期則推自住型產品，主打全能運動宅，公設豐富，且對外強調高達18%的投報率，不過，該投報率是由每年租金27.19萬除以自備款138萬得到近19.76%的數字，並非，用總價688萬去試算，民眾購買前應試算清楚，並加以評估。目前1期近完銷、2期已達7成，3期則銷售約6成，去化速度穩定。

最後，於9月公開位新豐青埔村的「吃稻飽」，共規劃24戶透天產品，地坪20~33坪、建坪33~45坪，為當地透天案最低價，廣告戶498萬起，以低總價吸引首購客前往，目前已銷售約五成。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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