利率下探 這種住宅銀行核貸成數最高
圖/電梯住宅貸款利率低,核貸成數高,最受銀行青睞。
央行近日公布5大銀行9月新增購屋貸款利率1.615%,創歷史新低,從聯徵中心最新一季房貸統計資料來看,目前各類型住宅利率都來到相對低點,其中以電梯住宅1.72%最低,且核貸成數最高,最受銀行青睞。房仲業者分析,整體來看,房市自住當道,銀行認為房市風險降低,加上資金充沛,因此願意給購屋人較好的貸款條件。
|各類型產品房貸成數回升 創新高紀錄
依據聯徵中心最新一季房貸統計資料,從房貸成數來看,目前電梯大樓、公寓、別墅、透天等產品平均都在7成以上,其中以電梯大樓74.29%最高,套房也回升到67.42%,皆創近年新高紀錄。利率方面,以電梯住宅最低,平均貸款利率1.72%,為近10年來新低,其次依序為透天厝1.78%、公寓1.82%、套房2.03%,也都來到近十年最低點,與高點相比皆下修1.2個百分點以上。
根據《經濟日報》報導,房仲業者認為,整體來看,隨著房市景氣轉好,自住當道,銀行認為房市風險降低,加上資金充沛,因此願意給購屋人較好的貸款條件,但對套房仍保守,平均貸款利率仍超過2%,貸款成數也明顯低於其他產品。
就統計來看,銀行對中南部套房尤其保守,目前雙北市套房貸款利率約1.8~1.9%,中南部地區套房貸款利率平均2.4~2.5%,顯然在銀行眼中雙北以外的都會區,套房產品並不是銀行眼中的優質資產。以高雄地區為例,第2季套房平均貸款利率達2.51%,房貸數也僅僅只有59件,顯示銀行認定在當地買套房屬於投資行為,貸款意願並不積極。
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