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第3季國泰地產指數出爐 房價已回到高點9成

2019-10-30     591編輯部報導
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591資訊

圖/根據最新出爐的2019年第3季國泰房地產指數,與去年同期比較,高雄房價漲幅已經接近2成。

根據最新出爐的2019年第3季國泰房地產指數,全台房價皆悄悄回漲,已回到2014年波段最高點的9成,與去年同期比較,高雄漲幅已經接近2成,其次為台南的1成五,桃園與台中也有將近1成的漲幅,台北與台中也有小漲趨勢,房產學者章定煊認為,這已經不是北冷南熱了,而是中南熱而北溫了,但就銷售率而言仍集中在某些產品與區域,只能算在點火階段,沒辦法全面燎原。

|房價已回到2014年高點9成

國泰房地產指數指出,2019年第3季全台預售新屋的成交價約為2014年波段高點的9成,至於成交量約為2013年波段最大量的6成。以6都近一年成交價來看,雙北市已接近波段高點,每坪均價為82.6萬、37.62萬元,其餘4都則創下新高紀錄,桃園房價每坪達23.91萬、新竹21.91萬、台中23.9萬、台南21.48萬、高雄23.2萬元。

|章定煊:房市變成中南熱北溫

從成交量來看,與去年同季比較,高雄上漲19.65%,接近2成幅度,其次是台南的14.55%,桃園與台中也有將近2成的漲幅,分別為10.31%及9.63%,台北上漲4.16%,台中也小幅3.04%。唯一仍呈現跌勢新北,也只有小跌1.97%。房產學者章定煊分析,這樣的數據顯示今年房市已不是北冷南熱了,而是中南熱而北溫,不過由於目前來說銷售率都不是太好,且主要強勢點都集中在某些產品與區域,像台中銷售火力就是集中於北屯,所以還是在點火階段,無法全面燎原。

就近一年來看,很明顯台北市還在盤頭,新北市雖然這季轉強,但仍未脫離空頭格局;桃園則已進入多頭格局;台中、台南、高雄都以一個高仰角進行價格噴發。如果將成交量考慮在內,台中、台南、桃園成交量隨著價格放大,格局較穩健。新北價格盤整,近兩季成交量也在往上推。高雄則價量背離的情況比較嚴重。台北可能因土地缺乏,都更案比重開始上升,所以成交量始終維持在相對低檔水準。

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