南台灣瘋地上權住宅 總銷破200億

圖/永信建設和上揚國際建築不約而同在鳳山區推出可分割地上權住宅案。

南台灣地上權住宅超熱！近3年高雄三大建商國揚建設、永信建設和上揚國際建築團隊不約而同推出可分割地上權住宅案，推案總銷逾200億元，其中上揚國際董事長林聰麟更斷言，由於地價和房價近幾年飆高，加上民眾對可分割地上權住宅接受度提升，只要地段佳、產品力強，地上權住宅可望在南台灣更風行，直呼「推案只會更多，沒有最多」。

｜地上權住宅案出現在熱鬧指標區

根據《工商時報》報導，南台灣近年推出的可分割地上權住宅大案中，上揚國際推出的總銷50億「河堤世界」最具指標性，該案位於素有「小天母」之稱的高雄河堤社區內，現對員工的內銷價每坪僅17~19萬，價格比該區中古屋低，約為附近新大樓住宅6折。

另位於台南的「上揚國寶」則鄰近熱鬧的中華路商圈，每戶總價1288萬元起，目前已售出8成，上揚國際近2年內累計已有5個地上權案，總銷合計約80億，已然躍升南台灣地上權住宅龍頭。上揚國際董事長林聰麟表示，由於地價和房價近年飆高，加上民眾對可分割地上權住宅接受度提升，只要地段佳、產品強，售價又可維持在區域產品售價的60~70%，地上權住宅可望在南台灣更風行，「推案只會更多，沒有最多」。

｜地上權案貸款成數不及一般房貸

另一熱衷地上權案的永信建設，先前推出的400戶「R5新世界」地上權案，由於開出1字頭價，且鄰近大魯閣草衙道、夢時代等購物中心，生活機能良好，創下開賣一年即完銷的紀錄後，促使永信近日再砸1.93億元，向國財署標得鳳山區的1457.93坪土地。目前永信累計了四個地上權住宅建案，總銷合計約67億元，永信副總顧岳軍表示，「R5新世界」二期將在2020年6月完工；三期則將在2022年完工銷售。

隨著居住成本不斷墊高，迫使愈來愈多購屋者放棄「有土斯有財」觀念，轉向購買地上權建案。591房屋交易網提醒民眾，可分割地上權案通常可以較為低廉的的總價買房。但購屋者買房後僅擁有建物權，不持有土地，因此需繳交房屋稅但無須地價稅，此外，可分割地上權貸款成數及利率通常不及一般自住型房貸，買房前需三思。