賣紅單賺價差? 專家揭實價登錄2.0也拿它沒轍

圖／「紅單」其實其實就是暗盤交易，並不合法。

近期許多人熱議的「預售屋紅單轉售」到底是什麼？代銷業者解釋，其實一般人認知的紅、白單指的是購屋訂金單，通常一周內就必須簽約付1成訂金，難以炒作，倘若可以炒作的「紅單」，那就是暗盤交易，並不合法，房產學者章定煊則指「紅單」很難抓，若實價登錄2.0版上路，照樣也拿它沒轍。

｜將違反「公平交易法」遭判刑

根據《三立新聞》報導，代銷業者創意家指出，預售屋交易正確SOP，首先要交付總價2~3%訂金（俗稱小訂），同時銷售業者提供合約給客戶參閱，依照內政部規範，需要有5天審閱期，待確認沒問題之後，約7~10天客戶就正式簽約，當下補足10%價差，購屋程序即完成。

可外界所認知「預售屋紅單轉售」，則又與小訂的收據不同，某些業者會在小訂之後，提供紅單，以「口頭協議」承諾，在一定時間內協助轉單，讓投資客可以在短線交易中賺取差價。但這樣的做法會破壞市場機制，倘若被抓到，就是違反「公平交易法」，除了被處上億罰金外，甚至會被判刑。

｜實價登錄2.0版也抓不到「紅單」

景文科技大學財務金融系副教授章定煊則表示，事實上「紅單」很難抓，且會對市場造成破壞，若實價登錄2.0版本過了也拿它沒轍，因為紅單根本不會登錄，登錄是在預售契約簽訂的時候登錄，並不會知道紅單時期的價格，所以炒房客即使利用轉紅單買6000萬、賣7000萬，大賺1000萬，也都抓不慎抓。之後實價登錄出現的，也只會變成操作紅單的銷售與投資客，先炒房一波後的價格，房價自然也越來越高。

天時地利不動產總經理張欣民則補充，若民眾是「合約轉售」預售屋的話，就沒有違法疑慮，但如果有賺錢仍需要報稅，賠售的話就是列舉扣除，直到3年期滿。