拒當盤子! 專家傳授2大絕招破解假房價

圖/近期實價登錄造假成為發燒話題。

近日實價登錄造假隨著首起判刑案例出現，再度成為發燒話題，針對如何破解假房價，房產學者章定煊不藏私分享兩種招數，分別為「房貸方式」，以及「跟多個房仲做朋友」，藉此取得更精準的價位。

｜想買房 先向銀行詢問貸款金額

根據《三立新聞》報導，章定煊表示，要避免買到假房價，其實可以透過兩招數破解，第一招就是逆向操作，跳過議價、看屋等所有過程，直接請銀行估價，告訴銀行自己要買這間房，可以貸款多少。他自己就曾遇到一個狀況，原本想在雲林看屋想要作為退休宅使用，第一步就到銀行詢問貸款金額，想不到竟被告知可貸款金額0元。

原來，銀行調閱該房屋的都市計劃圖之後，發現房屋周圍根本沒有路，但他現場看時，明明就有一條可供汽車通行的道路，之後調閱紀錄才發現那條路是水溝，在法律定義上不是路，所以銀行不願承貸。所以他建議，民眾買房前，即使不需要貸款，也該向銀行詢問貸款資訊，即使有可能會稍微低估，但至少能得知約略行情，像他看的這種雲林小屋，因為不臨路，不僅不能貸款，日後也無法重建，只能用舊建照整修，未來想再轉手也很困難。

｜買方變賣方 找多間房仲比對詢價

至於第二招，則是以傳統的方式，直接問仲介「自己的房子能賣多少」，聽起來好像大家都想得到，但有幾個小技巧要留意，首先，仲介的工作是搓合價格，買的人想要便宜，賣的人想要貴一點；所以多數仲介一開始對買家報價就會報高，對於賣家就會報低。

舉例而言，買家假裝是賣家時，就要知道，仲介報1000萬，那該物件真正可以買到的價格，就有可能是1050萬，甚至是1100萬。建議民眾最好還是多問幾家仲介，進行交叉比對，用各種方式多做功課，這樣資訊才會更精準。