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大家都愛買小宅!? 專家曝4大隱憂

2019-11-19     591編輯部報導
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591資訊

圖/房產小宅化趨勢越來越明顯,房產學者章定煊表示,這會對整體市場產生4大隱憂。

高房價讓民眾難下手,再加上單身不婚族群增加,促使民眾轉而追求總價相對低廉的小坪數類型產品,房產小宅化趨勢越來越明顯,房產學者章定煊表示,這會對整體市場產生4大隱憂,分別為客層深度不明、買壓餘屋恐成市場變數、坪數壓縮到極致後對產品的影響,以及交屋後引發轉手潮的可能性。

|小宅客層還有多少深度可挖?

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,從近期國泰房產指數中可發現,六都的推案主力坪數節節下滑,小宅推案區域也從原本靠市區的精華區域往市郊移動。這是高房價帶來的必然後果,只有在市郊推小宅,才有辦法把把總價控低,讓一些能力不太高的購屋族,也能有機會跨過購屋門檻,只是目前小宅化趨勢,讓人擔心。

他表示,首先,目前小宅主要訴求最入門的購屋者,或是購屋結構金字塔底端再往下一層的地下室客層。由於小宅產值小,過去推案相對較少,使目前新推的小宅案銷售狀況不錯,倘若中高總價市場遲遲無法回溫的話,業者恐得擔心這種客層到底還有多少深度可以挖掘。

|小宅熱對建案餘屋幫助有限

第二,過去投資客手上未處理物件與建商餘屋大多屬於中高總價物件,這一波小宅熱對於這些存貨的幫助非常有限。究竟這些存貨會以拖待變或是忍不住降價出清,恐成為市場的變數。第三,如果土地價格上揚繼續推動房價,在有些產品坪數已經壓縮到很小的情況下,業者還能進行如何的產品規劃,讓總價再下降?

第四,某些小宅規劃不佳,但是購屋者缺乏類似實體物件的看屋經驗,很容易被樣品屋、甚至比例失真的家配圖所迷惑,交屋後會不會引發轉手潮,種種隱憂值得長期觀察。

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