看清房地產真相? 三贏局面已過去

2019-11-20 591編輯部報導

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圖/胡偉良認為，銀行、房地產商和買房者，三者都賺錢的時代已過去了。

過去促使民眾不停買房的根本原因，是「買房升值」的心理預期，可如今情況早已大不相同，房產專家胡偉良指出，銀行、房地產商和買房者，三者都賺錢的時代已過去了，並指在大勢不明朗的情況下，只觀察、不操作，才是最聰明的選擇。

｜建議民眾只觀察、不操作

品嘉建設董事長胡偉良近日在「台灣商務」平台一篇「看清楚房地產的真相，你才不會掉入坑洞」，文章表示，過去10年間，大多數城市的購房者，年均收益超過8%，在這樣的行情下，促成了銀行、房地產商、購房者三贏的局面，三者全都賺錢了。

他表示，在過去房市景氣好時，小市民把獲利的錢存進銀行賺取約1%的利息，銀行再把錢以3%的利率借給房地產商，銀行等金融機構則獲得2%的收益；至於房地產商的本金收益率一般為30%，即使扣除銀行約3%的利息，收益仍有27%，在這個金融轉盤上，形成三贏的局面。

可是，一旦房市喪失賺錢效應，所謂的三贏局面就會土崩瓦解。胡偉良強調，因購房者不再青睞買房，導致房地產商面臨滯銷困境，銀行自然不願意把錢借給負債過高的地產商，於是房地產商只能借更貴的錢，而對於銀行來說，也因為失去地產商這種大客戶而利潤受損。他認為，銀行、房地產商和買房者，三者全都賺錢的時代過去了，在大勢不明朗的情況下，只觀察、不操作，才是最聰明的選擇。