南山人壽砸159.81億 拿下信義行政中心地上權

圖/南山人壽以159.81億元標下北市地上權指標案「信義行政中心」。翻攝自google map

北市地上權指標案「信義行政中心」今(20)日開標，結果由南山人壽以159.81億元標下，超過底價99.88億元，溢價率更高達6成得標，換算每坪得標單價達744.34萬元。業內人士認為，南山人壽以159.81億元高價得標，實在算不出未來是否能賺錢。

｜南山人壽以159.81億元高價得標

台北市信義區行政中心位松智路口，占地面積2147坪，建蔽率不予規定、容積率560%，鄰台北101、南山廣場，因為被鑑定為海砂屋，市府計畫搬遷到廣慈園區，為了土地活化，財政局公開標售空地產權，目前土地使用分區為一般商業區，範圍包含兩筆市有土地，分別是信義區行政中心大樓及西側廣場。

根據《經濟日報》報導，此次標售案地上權年限為50年，該案底價高達99.88億元，換算每坪權利金底價為465萬元，不過南山人壽卻以高出底價6成、總價159.81億元、換算每坪744.34萬元得標，擊敗元利建設和豪昱營造2個競爭對手。

若以今年4月下旬，元利建設以每坪725萬元買下全台最貴停車場「信義計畫區D3街廓」所有權土地相比，這次南山人壽每坪出價較該標的高出2.6%。該案順利標脫後，北市府除了收權利金之外，預計每年還有穩定土地租金收入估約1.18億元。

｜業內人士:很難說未來是否能賺錢

業內人士表示，南山人壽以159.81億元總價得標，這樣的高價實在算不出未來是否能賺錢，畢竟該案未來只能做辦公室之類的商用用途，無法做住宅，只能說南山人壽的「遠見」超過目前市場所能看到的行情。

財政局官員說，目前這基地信義區行政中心尚在使用，3年後才會遷到廣慈博愛院，因此，年底簽約後，南山人手可以開始針對土地未來使用進行規劃，三年後交付土地後就可開始開發。南山人壽表示，未來將規畫興建商辦大樓，與台北南山廣場共同打造為最優質的辦公園區。