首購族消失? 青安房貸量縮至8%以下

青年安心成家貸款不再划算？據財政部統計，青安貸款年撥貸戶數也從最高超過4.4萬戶、金額1700多億元，衰退至撥貸戶數僅1.4萬戶、金額621億元，不到高點的三分之一；在5大銀行新增購屋貸款金額占比，截至今年10月，也已降至7.75%。財政部分析，青安承作量逐年下修，可能與整體房市價量築底、首購者後繼減少，以及與一般房貸利差縮小有關。

｜青安貸款每年承作量逐年下修

根據《聯合報》報導，為了協助民眾首度購置住宅，財政部委託8大公股銀行自2010年底開辦青安貸款，歷經4度延長，本次預計實施至明年底。根據統計，至今年10月底，青安貸款累計撥貸金額達1兆1578億元，共有28.7萬戶受惠。不過，若以年度來看，青安撥貸戶數及金額持續下降，雙雙創下歷年同期最低。

回顧這9年，青安貸款首年撥貸戶數就衝上4萬、金額1423億元，再到2016年由於貸款額度提高為800萬元、利率由1.58%降至1.44%，促使當年撥貸金額創下歷年最高。然而，過了高峰期，每年貸款承作量逐年下修，年撥貸戶數也從最高超過4.4萬戶、金額1700多億元，衰退至撥貸戶數僅1.4萬戶、金額621億元，不到高點的三分之一。

此外，以5大銀行的青安撥貸金額占新增購屋貸款金額比率來看，截至今年10月，也已降至7.75%，相較於2016年12月近4成比率，可說是大幅度腰斬。

圖/合庫高層指出，青安貸款額度只有800萬元，對多數雙北地區民眾貸款都不夠。

｜與一般房貸利差縮小成主因

財政部分析，青安貸款承作量逐年下修，可能與整體房市價量築底、首購者後繼減少，以及與一般房貸利差縮小有關。房貸龍頭土銀高層表示，青安貸款是政府協助首購族的政策，對銀行來說風險也低，雖然目前青安利率仍為市場最低，但近期上有愈來愈多銀行業者，推出一系列針優惠房貸。例如公教人員築巢優利貸、企業員工專案優惠房貸、房仲業與特定銀行業者會合作推專案貸款、針對大企業員工專案優惠貸款等，都有1.56%起的利率。

合庫高層則指出，青安貸款目前利率介於1.44%~1.72%，而各銀行為全力搶攻優質房貸戶，也紛紛提供優惠自貸方案，利率甚至比青安貸款還優惠。以5大銀行新承作房貸利率為例，近期平均利率為1.615%已比青安貸款中的「一段式利率」1.68%還低。

此外，由於青安貸款額度只有800萬元，對多數雙北地區民眾貸款都不夠，必須搭配銀行自辦房貸，要搬家比較複雜，也成為影響青安承作量的因素之一，不過合庫主管也認為，如果貸款人職業好、收入高，自然有機會爭取到更優惠的房貸條件，否則對一般民眾而言，青安貸款仍是相對低利穩定的好選擇。