許她一個未來 幸福從買房開始

2018-05-14     591編輯部報導
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│用戶檔案

姓名:小吳、Carol
年齡:兩人皆為30歲
工作地點:小吳在楠梓加工區上班、Carol 在左營高鐵附近上班
家庭狀況:未婚,預計1年後結婚
購房資質:目前沒有房子,小吳住家裡、Carol在左營租房子
薪資收入:小吳月薪3.8萬元、Carol月薪3.6萬元,倆人共7.4萬元
購房預算:2房含車位總價600萬元,存款100萬元

│購房需求

1.位置近楠梓加工區或左營高鐵,15分鐘車程可接受
2.預售屋,房型為2房格局
3.重劃區,不用近捷運沒關係,但採買飲食機能要能就近滿足
4.重居住品質,譬如景觀戶、低密度住宅區等等

│購房需求分析

「錢多、事少、離家近」是一般人夢寐以求的工作目標,小吳與Carol愛情長跑多年,經濟基礎穩定,婚前想在兩人工作地點附近買愛的小窩。小吳表示,打算1年後向Carol求婚,但在這之前,想達到有車又有房,讓Carol的父母能更安心。

預售案付款較彈性

小吳與Carol在楠梓看了不少建案,因為兩人存款僅100萬元,因此以預售案為主,付款較彈性,除了新家要近公司,也鎖定2房房型,因為婚後想盡情地享受兩人世界,不想被孩子綁住。老吳私底下透露,因為Carol上班辛苦,如果總價帶符合,想找居住品質好一點的戶型,譬如說高樓層的景觀戶,視野好、空氣也好,讓她回家能真的放鬆。

車程15分鐘到公司

生活機能方面,小吳提到,因為有車和摩托車,所以不會特別考慮近捷運的建案,只要不離公司太遠,車程抓在15分鐘左右即可。但因兩人的工作地點一個在左營、一個在楠梓,若硬要選擇,因Carol的工作時間較為彈性,新家以近楠梓加工區為第一優先考量,方便小吳上下班。

沒存款理財怎麼規劃?

591新建案小編針對小吳、Carol的購屋預算做理財分析,欲購買總價600萬元的預售屋,不若一般自備金要準備到2成,預售屋僅需先付前期的訂、簽、開,大約是總價的10%,也就是60萬元,對存款100萬的兩人來說還能負擔,其餘工程期款則視工程進度快慢分期付款

提醒一下小吳和Carol,為符合貸款金額不超過家庭月收入1/3,每月建議繳貸款金額為24,667元。貸款部分,正常狀況下,首購向銀行貸款應可貸至8成480萬元,以利率1.7%來算,本息平均攤還,貸款20年,每月應繳月付金為23,606元,為合理範圍內。

小吳和Carol的需求與理財都規劃好了,591新建案小編就要開始來幫他們找房子囉,除了鎖定楠梓加工區周邊,車程15分鐘內的預售案,因兩人預計1年後結婚,精選2房含車位總價帶在600萬元內的建案,預期完工日也都抓在明年下半年,意思就是說結婚後,也差不多成屋,可馬上入住新家,一起來看看吧~

│楠梓加工區周邊預售新案

鑫市鎮

新案「鑫市鎮」距離楠梓加工區車程約4分鐘,小吳開車上班算很快,可以在家吃飽早餐再出門,且該案位在高雄新市鎮中,屬低密度住宅區,還有佔地95公頃高雄都會公園,居住舒適度高、休閒很方便, 只不過採買需仰賴楠梓德賢商圈,車程約5分鐘,現推出廣告戶2房加上車位總價338萬起,為3案之中總價最低。

漾CITY

新案「漾CITY」2房規劃約22~23坪,室內實際坪數則約15坪,從該案出發,腳程約1公里就到楠梓加工區,等於小吳其實也不一定要開車,可以減少空汙步行上班,且附近有德民商圈後勁夜市,機能不錯。個案規劃上,該案建蔽率只有29.78%,綠覆率高,部分高樓層還能眺望後勁溪,不管Carol想看綠油油的綠地或是河景都可以。

陽光新未來

新建案「陽光新未來」2房加車位總價約為399萬元起,該案位土庫重劃區北側,距楠梓加工區稍遠,車程要抓約12分鐘,小吳或許要提早出門,避過塞車尖峰時刻,才不會上班遲到。特別的是該案為高雄厝,規劃戶戶景觀大陽台,未來Carol想要乘涼發呆也是很可以,且公設比只有28%,室內坪效大。

│精選建案比一比

高雄的3個新建案大致介紹過後,大家覺得小吳和Carol最適合哪個個案呢?\

從表格中來看,笑臉最多、總分最高的為「漾CITY」。該案位海科大旁徵收重劃區,本就是不錯的住宅環境,而且社區還正對後勁溪,建議小吳在看屋時可以詢問高樓層景觀戶,挑一間有不錯View的戶別給Carol。生活機能方面,「漾CITY」近後勁夜市商圈及德賢商圈,採買飲食均便利,最重要的是小吳開車上班只要約3~5分鐘的車程,綜合上述的優點,小編認為該案再適合兩人不過了。

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