2020房市趨勢 豪宅反彈、老屋不值錢?

圖/李同榮認為，中南部都會透天轉購高樓傾向明顯，六都中以台南具有較大的換屋空間。

2019年即將步入尾聲，針對2020年房市狀況，房產專家李同榮表示，今年房市南勝於北，中南部房價紛紛突破前波高點，全台2019年買賣移轉棟數有望接近或跨越30萬戶，預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、中南部都會透天轉購高樓傾向明顯，六都中以台南最具有較大的換屋空間、民眾購物喜新汰舊，豪宅反彈、老屋若無法都更將不値錢等趨勢。

｜新屋受寵、傳統商店逃命

根據《工商日報》報導，針對2020年整體房市，李同榮認為現在購屋行為大轉變，住宅新屋受寵，未來老屋若沒辦法都更的話，將會不值錢。此外，青年傾向自立門戶，促使購屋族群年輕化，中南部都會透天轉購高樓傾向明顯，六都中，台南具有較大的換屋空間，其他二線城市購買大樓傾向也逐漸增多，包括基隆、嘉雲、宜花東、屏東等縣市。

在商、廠辦方面，他表示，工業用地前景看好，帶動廠辦市場蓬勃發展，這是台灣30年一次機會，而總部化商辦與共享辦公室盛行，A級商辦行情谷底翻身，豪宅因跌深而反彈，頂級A辦受青睞，搶租搶購風潮洶湧；可在商場部分，恐會呈現極大或極小化趨向，百貨聚集丶大賣場與網購盛行，傳統商店受夾擊，市場進入逃命潮。

｜兩岸政經發展局勢成威脅

另外，中美商戰打打停停，目前只在上半場第二節的第一次暫停，往後數年將持績影響股匯市動盪，李同榮直言，這將間接影響房市的基本面。而兩岸政經發展局勢是中線房市發展最具爆發力的威脅，房市可能因兩岸重大利多或利空引發爆漲爆跌的劇烈震盪。

至於今年房市，李同榮指出，今年第3季六都房市整體表現平穩，維持價穩量增格局，與去年同期相比，北台灣表現穩健，而中南部房價紛紛突破前波高點，價量表現相較北台灣出色，全台2019年買賣移轉棟數有望接近或跨越30萬戶。